南京商务楼，喜欢“傍大户”

　　【南京日报报道】 新闻提示：今天夏天杀进南京的家电连锁巨头“国美”花费2亿元买下南京新街口1幢5层商务楼，该楼经营面积为1．4万平方米。这一价格比江苏金太阳家电集团2年前购买该楼的价格上涨8000万元。与此同时，国美还拿下了南京商茂百货副一楼2000平方米左右的经营场所，准备开设其新街口二店。国美电器抛出了其在南京的扩张计划：近期在市中心开出4家店，今年年底前，国美还将开4家店左右，使得其在南京的连锁店达到8家左右……

　　当国美这样的大牌企业在南京“找楼”忙的时候，不少商务楼的开发商已经积极行动起来，毛遂自荐寻求与其对接了。

　　现象：商务楼纷纷“傍大户”

　　大牌企业纷纷出动，为自身的扩张和发展计划寻求合适的商务楼。一时间，原本沉寂的南京商务楼市因此受到震撼。

　　采访中记者了解到，不少高端商务楼项目，在寻求客户的过程中一直坚持“傍大户”的风格。

　　比如9月开盘的置地广场，联合了世界电梯第一品牌——OTIS公司中国总部进驻；而位于湖南路商圈的南京国际广场也把金鹰国际商城招揽下来，日后湖南路商圈将出现金鹰国际商城的旗舰店。上周刚刚开盘的银河国际广场，也引进了欧洲最大的酒店管理集团——法国雅高国际酒店集团旗下顶级酒店品牌索菲特（Sofitel）首次登陆南京，正式签约银河国际广场30－46F。

　　业内人士表示，与具有一定实力的公司“联姻”，无论是从公司形象，还是从销售及今后的管理上，都占有一定的优势。“只要有了这样的项目进来，我们就好比多了一块金字招牌，在后期的销售中，这样的大公司都可以成为我们的销售卖点。谁不想与国际化的大企业做邻居呢？”

　　点评：商务与商业，共享才能共赢

　　谈及南京的商务楼市场格局，东南大学建设与房地产系副教授张建坤举了山西路商圈的例子。

　　“潜力大、商业兴盛、底子牢是山西路商务圈异军突起的三大法宝，”张教授认为，整个山西路商务楼市跟新街口商务楼市相比，在发展时机上来说，稍微迟了一些。但也正是如此，经济的巨大带动给了山西路商务楼市一个后来居上的机会，其实像山西路商圈仅次于南京新街口CBD，如果商务发展不起来也会拖商业的后腿。

　　张建坤强调，如何引进高档商业配建综合性项目，如何把商务和商业结合好，推动南京商务楼市发展，是目前急需解决的问题。如果商务楼项目能够引入知名商业企业进驻，不但是后续经营的保证，也是聚集人气的最佳方式。当商务遇上商业的时候，只有共享才能共赢得天下。

　　南京日报记者刘晓昕(编辑暴雪)