前10月房价涨13.54％　

　　前10月房价涨13.54％

　　普通住宅涨10.13％，高档住宅涨17.61％

　　本报讯在昨天的新闻发布会上，黄珽代表国土部门发布了今年1－10月深圳房地产市场形势。他说，今年1－10月深圳楼价同比上涨13.54％，高于不久前的政府公布的1－9月同

　　房地产供应不存在短缺压力

　　据统计，截至10月31日，深圳实际待售的商品住宅共计688万平方米，约合6.8万余套，相对于每年900万平方米的新增住宅需求，待售房屋比较充足。此外，10月已批准预售109万平方米商品住宅，远高于每月70万平方米的月平均供应量。因此，今后一段时间深圳房地产供应仍然充足，不存在供给短缺压力。

　　即使在这种情况下，深圳楼价仍在上涨。最新数据显示，今年1－10月深圳楼价同比上涨13.54％，高于不久前的政府公布的1－9月同比上涨12％的数据。但黄珽分析，从价格结构上看，今年1－10月，单套建筑面积144平方米以内的普通商品住宅销售套数占全市总套数的89％，价格同比上涨10.13％；144平方米以上的高档商品住宅销售套数占全市总套数的11％，价格同比上涨17.61％。全市住宅价格上升具有很强的产品差异性，普通商品住宅需求仍居市场主导地位，与高档住宅相比涨幅不大。

　　深圳房产大部分为本地自炒

　　深圳楼价今年的异常波动到底与炒作有多大关系？在昨天的发布会上，黄珽指出：“我市商品住宅价格的上涨既有正常的市场因素影响，也存在诸多不容忽视的非市场因素的影响。”

　　在昨天的发布会上，深圳市房地研究中心负责人王锋博士透露了一组数据，证明了深圳的房地产炒作多属本地自炒。“我们研究中心最近对几个典型楼盘进行了抽样调查，调查结果显示，在登记的购房者中，外地手机号码不到10％。这个数据表明在深圳的外来炒房并不很严重。”

　　本版采写：本报记者李斌