方先生是某大学教授，日前在某楼盘认购了一套洋房但尚未签定正式购房合同，几天后开发商在广告上登出新的购房优惠。方先生认为自己符合条件并要求开发商给予新优惠，但开发商则认为方先生购房在先，广告发布在后，故不能享受该优惠，双方为此产生争议。对此广州12315指挥中心认为，该购房优惠应自广告发布之日起生效，方先生先前的购房行为不能享受该优惠，但他有权对该要约邀请发出新要约，订立新的购房合同。
今年9月11日，方先生看中某楼盘XX园的一套洋房并交了定金，尚未签订正式购房合同，9月15日开发商在报纸上刊登广告称“10月2日前教师购买XX园洋房，可享受9.8折房价优惠”。方先生看到广告后认为，开发商的广告只标明了该优惠的截止时间，未标明起始时间，故自己完全符合该购房优惠的三个条件（即教师身份、所购房屋是××园洋房、10月2日前购买），遂要求开发商给予9.8折房价优惠。开发商则认为方先生购房在先，广告发布在后，方先生不能享受该优惠，双方为此产生争议，并投诉到广州市工商局12315投诉受理中心。
对此广州12315指挥中心认为，方先生交纳定金的行为是发生在订立合同过程中，双方已经达成订立合同的意向，故其先前的购房行为不适用新的要约邀请，因此他先前的购房行为没有溯及力，不能享受该优惠。但方先生作为不特定的相对人，有权对该要约邀请发出新要约，订立新的购房合同，因此如欲享受该购房优惠，可以选择在承担定金责任后另行与开发商达成新的购房意向，重新签订购房合同。
时报记者游星宇通讯员叶冠勇
