“老户头”不迁“新开户”难进_新闻中心

“老户头”不迁“新开户”难进

http://www.sina.com.cn 2005年11月16日14:56 新民晚报

编辑同志：　　日前，我在一家房屋中介公司看中一套位于铜川路的二手房，于是签了购房合同，并付清全部房款，办妥一切手续。拿到房产证后，没过多久我们全家高高兴兴地搬入了新居。当我去当地派出所办理入户手续时，却碰到了意外。派出所民警查阅有关材料后告诉我，那套房屋还保留着以前住户的两个户口，至今未办理迁出手续。我连忙向“上家”了解情况，获知这两个户口是他“上家”的，而且一直找不到他们。看来这是个“历史遗留问题”。我真不知该怎么办？读者黄耀 　　【调查附记】　　接到读者来信，记者与普陀公安分局取得联系。真光派出所的民警对此非常重视，立即展开调查，很快找到户口簿上两个“老户头”的暂住地，通知他们尽快将空挂户口迁走。派出所民警还建议黄先生根据非农业户口迁移的规定，先办理入户手续。　　记者在随后的采访中了解到，二手房交易中，像黄先生这样因户口惹出麻烦的情况时有发生。为避免这个问题引发房产纠纷，法律专家提醒购房者：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。而户籍问题的事后补救是非常困难的，因此买方在签合同交易之前，一定要多长一个心眼，做好两个方面的工作：　　首先，在交易前要求卖方出示户口本，并复印留存。不过有时户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异，因此买方可以要求同卖方一起到派出所调阅有关户籍资料。如果卖方拒绝配合的话，房屋的户口就有可能存在问题。　　第二，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应写明买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出，才可付清全部购房款。同时要有违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。　　本报记者钱绿明