中低价二手房易出手 价格博弈往往购房者胜出

　　中新网11月16日电据《新闻晚报》报道，近期，二手房看房者明显多了。现在的购房者以年轻人居多，因为结婚而要购买婚房、老年人为改善居住条件而换房的也有不少，投资的已经很少了。所以，成交的一般是装修好的次新盘，卖方也比较愿意以合理的价格成交。

　　成交以中低价房居多，次新房和房龄在10年以内的老公房占了绝大多数，这主要是因为这类房源总价比较低，人们易于接受。尽管市场目前还不是很稳定，看跌的人还很多，但

　　目前买房者的心态是“反正房子多得是，你不愿卖我买别人的”，在这种价格的博弈中往往都是购房者胜出，实际成交价格低于挂牌价不少。

　　一般七、八十万元一套的房子，购房者都会一次砍掉10万元，最后成交的价格往往比挂牌价低10%左右。“现在买房者的态度是比较强硬的，压价很厉害，价格已经回落到去年8、9月份的同期水平”。目前买家对房屋质量也越来越挑剔，对楼层、小区位置更讲究，这是过去所不常见的。

　　面对可观而有限的购房者，卖房者开始互相竞争，争取早日兑现。投资客的心态不大稳定，价格也随之起伏。也有部分卖家出于改善住房的需求，“那边看好了房子，这边急于出手”，一定程度上也导致了房价下降。

　　究其原因，成交量赶不上挂牌量，实际上还是供大于求。另外，一手房普遍降价对于二手房市场的冲击非常大，某建成不久的小区，一期二手房房源挂牌9000元/平方米，而二期新房的均价才7800元/平方米，这样就使购房者去买新房了。(代福旭）