无锡“十一五”住房标准确定

　　未来五到十年，无锡将如何规划住宅产业的发展？它的房地产市场需求总量将有多大？近几年无锡集中推出的大量建设用地，是否与市场需求相适应？昨天，无锡市房管部门相关负责人就这些问题接受了记者的采访，分析了未来几年无锡的住房形势。

　　住房由生活型转向舒适型

　　无锡房管局住宅发展处

　　处长韩生健告诉记者，“未来几年，无锡将全面提高居住功能质量、居住环境和现代化的配套设施条件”。据了解，这一时期住宅的品质要求将会更高。

　　比如，房间隔音效果、保温隔热等都将实现高效率，低耗能；配置成套厨房设备，改善排烟、排油条件，冰箱入厨。管道集中，水、电、气三表出户，保安、电话、电视、网络线齐全；展宽阳台，提供室外休息场所；住宅区环境舒适，道路交通组织合理，汽车停车方便，社区服务设施配套齐全；住区内将体现“节能、节地、节水、节材”的特点。

　　据其透露，到2010年全市住房将从满足生活需要，实现向舒适型的转变，将率先实现“户均一套房、人均一间房、功能配套、设备齐全”的全面小康社会住房标准。力争达到市区城镇人均住宅建筑面积35平米，农村人均住宅建筑面积40平米，住房成套率达到95％的基本现代化住房水平。到2010年，每套住宅面积力争达到120平方米左右，相应地，厨房面积应不低于6平米、卫生间面积不低于4平米，主卧室面积则不低于12平米。他表示，在“十一五”期间，将更加关注社会最低收入家庭的住房情况，到2010年，城镇最低收入家庭人均建筑面积拟不低于15平米，保障面达到98％以上。

　　老城区3万家庭居室不足15平米

　　虽然近几年，无锡在住

　　房建设上做了很大努力，但客观住房形势仍不容乐观。据了解，目前无锡市老城区人均住房建筑面积在15平米以下的家庭大约还有3万多户，其中符合廉租房保障条件的并不多。另外年轻一代中无房和缺房户也在增多，外来新增人口的住房困难也较大，无锡住房的贫富差距正在逐渐加大。

　　相关资料显示，到2004年底，无锡市中心城仍有数万居民住在缺乏卫厨设施的简陋住房中，人均住房只有0.81间，住房成套率约76％。农村住房面积虽大，但普遍结构不合理。

　　另外，房管部门有关人士表示，无锡城中村现象较为严重，主要分布在广益、黄巷、南站、扬名、荣巷等八个镇和街道，占地面积达到了1200万平米，涉及到6万多户，19万人，所需安置房建筑面积约为570万平米。到去年底，无锡市危旧房数量仍有150万平米，主要分布在夹城里、三里桥、丽新路等低洼地带。

　　老新村每年改造60万平米

　　据悉，未来几年，无锡在住宅建设、旧房改造、城中村改造方面将下大力气。韩生健表示，商品房重点建设蠡湖地区、梁溪河岸地区、扬名地区、盛岸地区等，住宅建设总面积1545万平米左右；经济适用房方面，重点建设黄巷广石路经济适用房、唐周巷经济适用房、小天鹅经济适用房等，住宅建设总面积225万平米；征地拆迁安置房则重点建设山北、广益、大丁村等，住宅建设总面积700万平米。

　　另悉，到2010年底，将基本完成城区的成片低洼危旧房改造任务。重点是朝阳弄、新民村和周山浜等150公顷左右地块的改造。

　　房管部门的人士还透露，围绕这些具体的建设改造，还有相关的配套措施。比如，逐步把廉租房申请条件从10平方米放宽到18平米以下的民政低保家庭；继续对老新村进行整治和改造，“十一五”期间每年改造60万平米；对旧住宅楼的改造每年不少于15万平米。

　　本报记者李继见习记者李萍

　　《江南时报》(2005年11月17日第二十九版)