经济适用房最高限价

　　本报讯（记者张小刚）记者近日从西安市城乡建设委员会获悉，今后五年，西安市计划保持经济适用住房项目储备总量1600万-1800万平方米，以每年向市场推出200万-300万平方米的规模，每年解决大约5万中低收入家庭的住房需求。

　　同时，今后几年，西安市经济适用住房的价格将控制在多层每平方米2000元以内，高层每平方米2500元以内。

　　现状

　　年需求超300万平方米供应不到100万平方米

　　西安市经济适用住房建设开始于1998年，共分六批下达经济适用住房项目计划332个，总建设规模2646万平方米。截止到去年年底，全市共建成经济适用住房643万平方米，解决了6.46万户家庭的住房需求。

　　据了解，西安市每年经济适用房的需求超过300万平方米，而实际每年供应的经济适用住房不到100万平方米。西安市城乡建设委员会主任史健生表示，造成经济适用住房不能满足市场需求的主要原因是土地供应不足。据他介绍，从1998年至今下达的经济适用住房建设计划中，大部分项目都需要经过复杂的征地过程，部分项目6年时间仍然征不到土地。

　　据了解，目前西安市房地产开发企业正在实施的经济适用住房项目仅有9个，在建面积46万平方米，近期可以实施30万平方米，除去已经销售和实物安置部分，近期能向市民供应的经济适用住房仅50万平方米，远远不能满足市场的需求。

　　规划

　　走郊区大盘化路子每年解决5万中低收入家庭住房

　　史健生表示，今后几年，政府部门将重点做好经济适用住房的规划和项目储备，实现今后一个时期滚动发展。按照目前西安市经济适用住房市场发展水平和建设能力，今后几年，西安市计划保持项目储备总量1600万-1800万平方米，每年向市场推出200万-300万平方米的经济适用住房，每年再补充等量的项目进入储备，计划每年解决5万中低收入家庭的住房需求。

　　在规划方向上，今后几年，西安经济适用住房将走郊区大盘化的路子，集中兴建大型经济适用住房项目。每年从政府储备土地中按照经济适用住房发展规划，拿出1000亩-1500亩郊区低价土地用于经济适用住房建设，并由政府先进行规划设计，完成设施配套。之后，以招标形式确定开发商，实现规范化建设。

　　要求

　　实行住房价格公示实现购买人审查公示

　　今后几年，政府将继续加强经济适用住房在建设标准、销售价格与销售对象等方面的管理，同时加大经济适用住房项目的协调服务力度。

　　据史健生介绍，今后几年，西安市经济适用住房的价格将控制在多层每平方米2000元以内，高层每平方米2500元以内。政府管理部门将严格控制经济适用住房的销售价格，对经济适用住房建设项目实行预审制度，以控制建设档次和结构，同时实行价格公示制度，建立经济适用房购买对象审核中心，实现购买人审查公示制度。

　　另外，西安市还将按照“中低收入、住房困难、自有土地、符合规划、拆旧建新”的原则，严格控制二环以内的集资建房项目。同时鼓励和引导企事业单位尽快实行住房补贴制度，为职工购买经济适用住房创造条件。