中外环间楼价在震荡中调整

　　本报讯（记者李宏涛）楼市的下调，受抑制最大的就是中心城区的高档楼盘，某些著名楼盘二手房下调价格几乎达到50%；这也是投资需求受抑制的典型表现。而相对于内环以内的物业，外环以外的楼盘也出现了明显的下降趋势，闵行区的夏朵小城、九歌上郡等，都明确地大幅打折降价，降价幅度在15%以上；包括本周开始，松江新城的楼盘，从年初的6500-7000元的均价，回落到现在的4500元左右的均价，且有开发商已打出3000元左右价位的新盘。很显然，外环线以外的楼盘已经处于较大的下调通道中。那么处于中外环间这部分楼盘在近

　　在普陀、闸北和杨浦这几个老工业集中的区域，中环线主要穿过的区域是真北路沿线，大华、凉城和五角场区域。其中，真北路沿线的上海家园，海棠苑等，已经从年初均价9500元/平方米调整到现在的8800-9000元/平方米；五角场地区中环线段的建成，加之周边又有大学集中的优势，因此在楼市的调整过程中，尚有一定的题材可做；诸如文化花园和三湘世纪花城等楼盘的成交均价仍可保持在11000元/平方米以上。而沿黄兴路、杨浦大桥一线的周边楼盘，则因为之前的楼价上涨速度过快，不得不在总的下调趋势中蛰伏，其均价也由12000元/平方米调整至目前的10000元/平方米均价。

　　中环线穿越浦东的范围比较大，从金桥到张江再到三林。据汉宇地产的资料显示，在浦东新区的中外环间，目前的均价在7500-8500元/平方米之间。穿过黄浦江，中环线在浦西的南面主要经过的是虹梅地区和长宁西郊区域，长宁的虹桥、新泾区域。近期地铁2号线西延伸段和中环线的建设使得交通得到大大的改善，该地区的经济地位迅速提升，房价也随之步步上涨，使其受到了投资客和置业者的追捧，到今年上半年新政出台前，房价已上升到一定高位，均价在11000-12000元每平方米之间。而在目前的市场上，新泾地区的二手房房价因房龄长、房屋陈旧、投资客大量抛盘等原因出现了比较明显的下调走势，目前该区域均价下降至8000-8500元每平方米之间。