京城楼市之怪现象：房子越空越多 也越卖越多

　　中新网11月17日电据《新京报》报道，10月底公布的国家统计局最新数据显示，截至9月底，北京空置一年以上商品房比去年同期增长了25.3%。虽然商品房空置率今年以来持续上升，但来自房地产中介公司的数据也表明，今年北京多家房地产中介公司空置房交易量也呈稳步上升趋势，目前空置房、尾房“淘金”已成一部分购房者关注的热点和楼市看点。“房子越空越多，也越卖越多”成了目前一个特殊的现象。

　　数据：单价5000至7000元空置房最畅销

　　据我爱我家统计数据显示，今年1至10月，该公司代理空置房销售面积为16000平方米，比去年同期增长了25%，销售量超过100套。目前，其主要代理的国际港、彩虹糖、华宝家园、华澳中心4个楼盘成交也比较活跃。

　　链家数据也显示，今年1至9月，该公司代理的空置房销售面积比去年同期上涨了20%。“今年3月，我们开始代理位于西四环的永达逸家，至今已售完代理数量的80%以上，而其他项目如我爱方庄、学知轩、椿树园等也销售了60%以上。其中，北部、东部空置房单价在5000至7000元之间，面积在80至100平方米的，由于地段较好，面积及价位适中而畅销。”链家市场部总监金育松表示。而来自中大恒基的消息称，和去年相比，今年1至10月中大恒基空置房成交量稳步上升，平均成交量同比增长14.7%.

　　探因：小户型空置房增多吸引年轻购房者

　　我爱我家的市场分析人士认为，早期市场上销售的空置房中大户型尾房居多，即使单价低，总价也较高，对于普通购房者来说是一笔不小的开支，因此销售不畅。另外，商住两用房也较多，一般是个人用于投资或公司用于商住两用。目前随着开发商尾盘数量的增多，越来越多的小户型空置房开始流入市场，吸引了一部分年轻购房者。其次，随着城区内可开发利用土地逐渐减少和郊区住宅的兴起，人们购买郊区房产的意愿也在加强，给以前颇受“冷遇”的郊区空置房带来了生机。而那些位于城区的空置房，地理位置相当好，价格比周边一手楼盘至少便宜1000至2000元，所以也容易脱销。

　　另有相关人士指出，空置房成交量的上升还有一个重要原因是中介公司纷纷介入空置房代理业务，利用其门面店多、布店广、代理二手房积累客户的优势，促进了尾房的快速消化。

　　对策：建立权威空置房信息网，加大信息披露

　　尽管今年空置房消化量有所增长，但北京市场上空置房总量还是有增无减。10月25日，市建委等四部门联合发布统计数据显示，截至9月底，北京空置一年以上商品房面积377.9万平方米，同比增长25.3%，增幅比去年同期高32.9个百分点。

　　一方面商品房空置面积居高不下，另一方面商品房价格持续攀升，房产的“积压”和房价走高成了市场关注的焦点矛盾。那么如何控制空置房增量面积，同时快速消化现有空置房？对此，链家市场总监金育松提出了三点建议。一是建立权威空置房信息网，加大空置房信息披露，促进市场上有效需求与空置房做到最大匹配。二是实现销售模式及空置房管理办法的多样化，促进空置房实现最大程度利用率。三是通过一些优惠政策刺激空置房的消化。

　　风险提示：竞拍空置房注意债务纠纷

　　我爱我家专业人士提醒购房者，通常房屋建成以后，一般由开发商向建委申请房屋初始登记，也就是所谓的办大证。开发商将大产权证办好后，购房者方可申请办理小产权证。如果开发商没有办理大产权证，那么购房者的小产权证也无法办理，也就无法拿到房产证。因此，购房者如果购买空置年头较长的房屋，首先应查清开发商在最初建造该楼盘时是否为其办理了大产权证。

　　另外，对于一些存在债权、债务纠纷的空置房，如业主购买新房后，因家里变故或公司经营不善等原因被银行、法院等罚没、抵押。

　　银行、法院等又将这些房屋委托给拍卖公司拍卖变现，这时就容易出现一种隐患，就是原业主可能在房产没收之前，将此套房屋二次或多次抵押给他人并私下签署协议，而银行、法院等单位在接收时并不知情，拍卖时就容易出现第三人债权、债务纠纷。(叶保秀）