小户型楼盘看的多买的少　物业配套硬伤连累小户型

　　楼市观察

　　本报记者廖奕文

　　经过近几年的大力开发，东莞楼市上小户型楼盘渐入佳境。尤其从今年年初开始，东莞小户型市场中不断有新盘入市，老盘也是不断换“新脸”，小户型一时成为城中关注的

　　记者最近走访了多家开发商及房地产中介公司，就一手、二手等小户型进行全面调查，发现在小户型市场火热的背后，消费者们多持观望态度，看的多买的少。业内人士分析认为，最主要原因是眼下的小户型楼盘物业配套等尚不成熟，对于大多用以投资租赁的消费者来说，短期风险明显存在。

　　小户型日益趋向成熟

　　经过近几年来的发展，小户型风靡都市，备受20－30岁左右的年轻置业者喜爱，尤其是以首付低门槛满足了工薪阶层对居住自由的渴望；在国内许多大城市中，小户型以其好过渡、户型精致，而且多数处于繁华区域，工作方便，也比较容易出租、属低风险投资等特点受到了各地消费者们的追捧。

　　发展相对较为缓慢的东莞小户型市场，在连年来的重点发力后也渐成气候。特别是最近两年，小户型迅猛发展，已经成为东莞楼市的重要一部分，具有强烈的市场吸引力和可投资性。

　　业内人士分析说，从目前小户型市场的发展趋势来看，小户型正逐渐向高端产品看齐，一些项目针对周边区域人群的生活习惯将项目定位于酒店式公寓、商务公寓等，根据目标人群的需要为他们提供酒店式的物业服务或者商务办公服务。

　　另一个明显的变化是，原来在空间构造上以及居住功能上备受非议的小户型，在经过全新理念的设计及推广后，也已日益走向成熟，受到消费者的青睐，尤其是在空间利用、居住功能等方面，其舒适度明显改善。

　　二手楼卖得比新盘好

　　据月初公布的第三季度房地产报告显示，小户型单位总供应量逐渐降低，除了部分早先已开发完毕的小户型项目销售有不错的成绩外，大多数小户型楼盘并未像预料中的火爆。

　　金信行有关工作人员告诉记者，根据过去两月的数据显示及相关调查分析，今年市场上的小户型并不像人们想象的那么走俏：价位高，实用率低，多数在卖概念，老百姓自然不买账。更关键的是，相对成熟的几个小户型项目的地理位置不是很理想，而且周边的租赁市场也不怎么旺，缺乏写字楼和大型商业中心的氛围，对于视白领为第一消费群体的小户型来说，这显然不是利好消息。

　　一位来自南城的张姓消费者告诉记者，从他踩点的几个现在正在热销的小户型楼盘看，整体风格及环境条件都不错，但交通、物业配套相对落后很多。张先生的担忧在网上得到了印证，有很多网民发布了信息，其中最受争议的是小户型的物业配套。记者粗略统计，网民们普遍认为，由于交通不便利，物业不成熟，投资租赁的风险性偏高。

　　与一手小户型眼下不被接受的事实相反，老城区二手小户型却紧俏。金信行人士介绍，过去几个月来，二手小户型相当紧俏，可谓是供不应求。主要原因是老城区小户型原有开发量不足，而随着商务环境的不断成熟，在二手市场放盘的小户型非常得少，“求租的多，放售的少。”

　　盈利空间仍被看好

　　随着物业配套等硬件的完善，小户型仍然有巨大的市场潜力。某楼盘销售人士认为，与近百平方米和更大的户型相比，面积在三四十平方米左右的单身公寓仍有盈利空间，而部分长线投资客采取“以租抵贷”、“以房养房”也有得赚。从长远看，今后几年将是小户型盈利的黄金时期。

　　据了解，目前已逐渐成熟的昌盛大厦、鸿福广场、元美广场、国泰大厦等众多楼盘，多为两房、单房、公寓等小户型，地理位置相对较好，市场行情普遍看好。比如，元美广场单身公寓价位在12万左右，月供仅500多元，而一套公寓租出去往往可获取800到1200元每月的房租，盈利空间较大。一位在国泰大厦购房的消费者算账说，他在该楼盘买了一套公寓，月供才400多元，他现在打算将房子装修好后用来出租，月租800元左右。

　　也有部分投资者表示，一套三四十平方米的单身公寓只需花费2万多元首付，另外花部分钱装修和添置家具电器等，就可用以出租，就算每年有一月闲置时间，也可盈利6000元以上，几套下来就有几万元收益，不失为投资的一种好方式。

　　□相关链接

　　小户型楼盘售价

　　(以下数据仅供参考，具体价格以商家公布为准)

　　香港街

　　价位：3000元／平方米

　　物业地址：莞城区金牛路与八达路之间

　　主力户型：两房、单房

　　城市星座

　　价位：3300元／平方米

　　物业地址：莞城区八达路33号

　　主力户型：两房、单房

　　理想0769二期

　　价位：4200元／平方米

　　物业地址：万江区四环路理想大道段

　　主力户型：公寓、三房

　　中惠丽阳时代二期

　　价位：3800元／平方米

　　物业地址：东城区樟大道公交石井站旁

　　主力户型：单房、两房

　　博客公寓

　　价位：7000元／平方米

　　物业地址：南城区鸿福路与东莞大道交汇处

　　主力户型：复式公寓

　　置业广场

　　价位：3380元／平方米

　　物业地址：常平镇常平大道还珠沥路段

　　主力户型：两房、一房

　　未来世界

　　价位：4000元／平方米

　　物业地址：南城区西平管理区宏纬路段主力户型：公寓、两房

　　帕萨迪纳

　　价位：未定

　　物业地址：东莞市东城区星河传说

　　主力户型：公寓

　　万科运河东一号

　　价位：4200元／平方米

　　物业地址：莞城区运河东三路

　　主力户型：商铺、公寓

　　米兰雅居

　　价位：3600元／平方米

　　物业地址：南城区科技路与四环路交汇处

　　主力户型：单房、两房

　　图：

　　小户型仍停留在卖概念的阶段，就无法让市民买账。资料图片