北京城铁沿线寻觅廉价三居购房注意噪音隐患(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年11月17日13:58 中国新闻网

　　中新网11月17日电据《新京报》报道，北京市已建、在建和规划中的地铁已有十余条，地铁沿线的住房因其交通方便而备受关注。13号线、八通线是出行方便且房价又比较适中的地段，特别适合希望以同等价钱购买到面积更大三居室的三代同堂之家，下面就为您寻觅一下城铁沿线的廉价三居。

　　城铁13号线北部：7个新盘单价6000元居多

　　区域综述：随着城铁13号线的运营，其沿线区域的价值也在不断提升。从辐射的区域广度来看，城铁13号线极具优势。同时，穿越城铁13号线与地铁二号线围合而成区域的地铁5号线也将于2006年底投入使用，全线贯通后将真正实现南北交通的通畅，为区域内交通升级添加筹码。因此，城铁13号线沿线的房地产开发近年来发展较快，环境及生活配套设施等都在不断完善中，随着近期越来越多的高档项目入市，区域的房地产价值正在日益凸显。

　　寻房建议：对城铁13号线沿线新近在售的三居室楼盘考察发现，新盘均价以6000元/平方米左右居多，主要集中在沿线北部。如位于北苑站附近的北苑近邻项目，均价5780元/平方米，三居室为122平方米的板楼，周边有幼儿园、中学、北京航空中心医院、亚运村医院等，配套设施良好；位于回龙观站的新龙城，均价5000元/平方米，三居室有110、120、127平方米三种户型，周边有物美超市、美廉美超市、大中电器、学校等，生活较为便利。

　　二手房情：城铁13号线北部区域内的二手房在价格上有一定的优势，也是其较为理想的置业选择。比如回龙观站、立水桥站附近的二手三居室，挂牌价主要集中在50万至55万元之间，彰显了区域房产具有便利交通和较高性价比的特点。

　　八通线沿线：三居户型多样房价看涨

　　区域综述：在2003年城铁八通线开通前后，其沿线楼房成了置业投资的新热点，购房者多为燕莎商圈和国贸商圈的年轻白领。八通线的开通极大地完善了通州区的交通条件，拉近了CBD与通州的距离。因此，通州作为“CBD的后花园”成为CBD白领阶层置业的首选地。随着政府对八通线沿线环境综合整治及绿化建设工程的实施，以及该区域内社区配套的完善，这一区域的居住条件正趋于成熟。

　　寻房建议：目前，八通线沿线新盘较多，三居室户型种类也比较多，价格相比城铁13号线区域也较为便宜，均价在4000元-5000元/平方米之间。例如，位于双桥站的朝阳·旺角，均价4700元/平方米，三居室户型从110-160平方米不等，种类多样，而且项目正对通惠河，环境佳，同时小区内的商业配套占总建筑规模的8.4%，方便日常生活所需，配套设施也较为成熟；位于八通线果园站旁的葵花社，均价4100元/平方米，三居室有94、117、156平方米三种户型面积，周边有家乐福超市、华普超市、京客隆超市及大中电器等商业场所，生活较为便利；位于梨园站的柳岸方园，均价4200元/平方米，三居室面积从110-168平方米不等，周边有学校、医院等配套设施。

　　二手房情：此外，八通线沿线的二手房也值得关注。链家最新统计数据显示，八通线通州境内沿线的二手房成交量占通州二手房总成交量的一半多。同时，八通线沿线区域的二手房都有三居室出售，面积从91-140平方米不等，总价都在60万以下，从价格上看比新房有较大优势，而且沿线二手房租赁价格也是一路看涨，未来市场行情看好。

　　购房贴士：注意隐患——噪音、空气污染

　　建议1：楼盘离城铁300-500米为佳

　　业内人士建议，购房者在选购地(城)铁沿线房屋时，不能仅从距离地(城)铁近而带来交通便利、升值的角度去选房，也应该兼顾居住环境的安全、方便、舒适。原因是如果离地(城)铁太近，购房者在入住后也可能受到噪音、空气污染等多方面的困扰。

　　业内人士表示，为避免噪音、空气污染等困扰，购房者选择离地(城)铁或者城市主干道300米-500米远的项目是比较理想的，还可以在户型特别是卧室的朝向上尽量避开朝向公路、地(城)铁方向的住宅。此外，要向开发商仔细询问房屋建材的质量，尽量选择使用有效隔阻噪音和粉尘建材的房屋。

　　建议2：社区周边需有学校医院等生活配套

　　出于价格的考虑，一部分人希望在较为偏远的区域购买面积较大的住房，目的是便于日后能满足三代人的居住。但老小两代的教育、医疗问题需要认真考虑。

　　一方面，要尽量选择社区附近有中小学或到达学校较为便利的楼盘；另一方面，为照顾老年人，也需考察楼盘周边是否有医院。因此，楼盘周边如果有学校、公园、医院、购物中心等较为完备的配套设施，则可避免入住后的起居苦恼。此外，业内人士建议购房者可选择规模较大的楼盘，因为此类社区的生活配套随着楼盘的开发会日渐成熟。（刘星）

北京城铁沿线寻觅廉价三居 购房注意噪音隐患(组图)

北京城铁沿线寻觅廉价三居购房注意噪音隐患(组图)