中新网11月17日电据信息时报报道，进入10月后，广州地产拍卖市场上的标的面积突然环比增加近50%。业内人士指出，除了银行必须赶在年底前处理不良资产外，许多中小开发商由于受一系列房地产新政影响，资金链断裂的情况越来越严重，法院查封其物业抵债的情况增多，由此造成了拍卖市场上货源的突增。
10月以来，广州被查封和拍卖的物业不断涌现。其中，被查封的还有知名发展商，包
括广州某上市房企旗下位于南岸路的数套豪宅；信和集团旗下的数百平方米商铺，以及天河城附近某SHOPPING-MALL约1500平方米的商铺。而拍卖的物业，最引人注目的是位于广州传统商业区的四星级酒店嘉应中心大厦以2亿元起拍，其次是东风路的华联商厦将以1.13亿元拍卖抵债。据广东衡益拍卖有限公司介绍，近期拍卖的住宅物业也不少，比较热门的拍卖标的主要有珠岛花园43套住宅、浩瀚华轩11套住宅、金燕花园1套住宅等。
有行家分析，查封、拍卖不断涌现证明不少中小发展商的资金链出现断裂。这种情况一下集中出现，也正好表明过去房地产的开发模式在今天已行不通了。由于过去地产开发门槛较低，一些中小发展商低价取得土地后，就向银行进行土地抵押贷款取得营运资金；达到预售条件后，再向银行办理在建工程抵押，同时要求合作的代理商进行垫资销售；物业销售完毕付清大部分欠款后，发展商又可以进入下一个项目开发，利用同样手法以小投入撬动大市场。
这样运作的前提是发展商推出的物业能够顺利售罄，各个资金运作环节也紧扣。而今年以来土地供应持续紧缩，拍卖价不断飙升，银行贷款进一步收紧，除了名盘外，小盘的销售情况并不顺畅。一些中小发展商可供后续开发的土地匮乏，难以形成循环运作，加上无法借到贷款周转，资金链便纷纷断裂，此时除了被法院拍卖抵债外别无他法。其实，去年中小发展商的资金链断裂迹象已现端倪，例如广州老城区及海珠区就有两个知名楼盘在接近售罄时被查封，当时引发众多业主抗议。(苏华俊）
