“公布房价清单”只闻雷声不见雨

　　【南京日报报道】新闻提示：据报载，继福州市物价局率先向社会公布房价清单后，江苏、浙江等地相继传出开始推行公布房价成本清单的消息。南京日报记者追踪调查发现，早在今年5月，我省物价部门就开始尝试推行公布房价清单，然而由于种种原因，我省至今尚未有城市真正执行。与此同时，有关公布房价清单的争议，却铺天盖地而来。

　　通知要求明确

　　“其实，我们推行得最早，今年5月8日就下发《通知》给各地了。”谈及公布房价清单一事，江苏省物价局服务价格处有关负责人直言不讳，虽然推行这一制度面临着各种各样的阻力，但只要是老百姓真正需要，只要有利于房地产市场健康发展，省物价局不会放弃。

　　记者查阅到这份编号为苏价服［2005］105号的《关于开展商品住宅成本监审规范价格行为稳定住房价格的通知》。《通知》第一部分专门对公布房价清单做出指导性要求。

　　《通知》要求，各地物价部门要认真研究商品住宅价格的社会约束机制，有重点地开展对商品住宅社会平均成本的监审，定期预算城市分地区、分建设项目的商品住宅社会平均成本，加强对土地取得费用、前期工程费用、建安成本、附属公共配套设施费、公共基础设施费、期间费用、代缴的行政事业性收费的监审，并在审核的基础上，向社会公布。

　　执行阻力重重

　　记者多方调查发现，我省至今尚未有城市开始真正公布房价清单。此前，有媒体报道，江苏的扬州等一两个城市的物价部门已就推行公布房价出台了相应的规定。但记者分别连线扬州市物价局、《扬州日报》，均未得到这方面的证实。

　　省物价服务价格处有关负责人表示，目前只是在个别城市进行试点。房地产行业与各地诸多部门和相关行业都有着千丝万缕的联系，推行公布房价清单牵涉到各方利益，其难度可想而知，《通知》下发以后，有个别房地产开发商反映强烈，甚至提出要以侵犯商业秘密为由，状告物价部门。

　　利弊究竟几何

　　房地产开发商是反对推行公布房价清单的主要代表。一些开发商认为，政府这只“看得见的手”管得太宽了，与以前协议出让土地时的暴利不同，现在土地挂牌拍卖，房地产行业的利润已经比较透明了。再公布房价清单，开发商将毫无商业秘密可言。还有开发商表示，目前市场上比房地产暴利的产品多的是，但它们的生产厂家并没有公布过自己的成本，更没有哪个部门要求过他们公布成本。

　　购房者和相关专家却对推行公布房价清单大加赞赏。某知名网站近日专门进行了一项大型调查，9成以上的网友认为，公布房价成本清单并不侵犯开发商的商业秘密，许多购房者认为，根据《消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。市社科院经济研究所从事房地产研究的陈燕博士也认为，由于相关制度的不完善，导致目前部分地区房价上涨过快，开发商收费行为不够规范，销售利润明显高于社会平均水平。公布房价清单，必将有利于提高房价透明度，进一步规范开发商价格行为，稳定商品住宅价格。

　　南京日报记者邹伟侯锦阳(编辑暴雪)