城中房价“坚挺”有理？

　　【南京日报报道】经历了六七月份新政迷局，城中楼盘在第三季度全面复苏，成交量节节攀升。据房地产信息网上数据统计，10月份，城中板块共认购了420套，成交419套。与9月份成交311套相比，成交量整整多出了108套。而城中三剑客更是唱起主角，从销售数据上，这三家楼盘在10月份的销售成绩几乎平分秋色。皇册家园成交79套，汇林绿洲销售71套，金陵大公馆69套。

　　步入11月，城中板块销售延续了旺销的势头。记者采访了其中几家代表性的楼盘，发现半个月以来城中的销售可以用“战绩辉煌”来形容。金陵大公馆营销总监沈和连告诉记者，现在金陵大公馆每天都能成交三四套，11月半个月成交加认购的已有47套，其中万元楼王就成交6套、认购8套，每套价值百万元以上，1101房总价更是还到205万。“11月1至15日，皇册家园又成交46套！”鸿意地产营销总监理叶欣抑制不住心中的喜悦，他说，上周皇册卖了26套，创造单周销售最佳成绩。而汇林绿洲半月成交25套，还有十几套正在认购中。

　　与红红火火的销售相呼应，城中各个楼盘的提价风也不绝于耳。有消息说，位于中山东路上的长发中心CFC近期内即将价格上调，具体调价幅度以及时间还是未知数。汇林绿洲也有意在近期将房价整体上调2％。皇册家园、金陵大公馆也在酝酿价格上调。鸿意地产营销总监理叶欣告诉记者，皇册二期多层绝版开价将在9000元以上，而沈和连则说，他们将针对除万元楼王以外的房源再上调2％。

　　城中房价频频上调为哪般？是什么让城中的开发商底气十足？对此，各家楼盘都有自己的认识和判断。栖霞建设有关人士认为，城中土地资源的稀缺性以及项目自身的高附加值足以支撑房价。她告诉记者，汇林绿洲三期作为整个小区的升级版，有很多要素支撑房价上调：为提升业主日后居住舒适度，增加景观环境，栖霞建设不惜砍掉10％的面积，把小高层建筑的一层平面做成了4．5米的架空层，这种做法在南京主城内独此一家；小区使用的全部为奥的斯3100商务型电梯，此举开创了中国房地产市场在住宅中配备商务型电梯的先河，更折射出栖霞建设对住宅品质的高要求。同时项目还使用了西飞铝业断桥式铝合金中空玻璃窗、高档子母双开门等材料，提升项目品质，增加产品附加值；她还表示，城中楼盘的稀缺性决定了其价格，城中的抗跌性最强。随着周边项目的纷纷亮相，使得黑龙江路成为城中绝版地块鲜见的大规模连片住宅开发区，也更加坚定了购房者选择汇林绿洲项目的决心。

　　金陵大公馆营销总监沈和连则给记者详细列举城中房价过万的几种理由：1、政府要求城中（明城墙以内）做减法，今后严控新批住宅类项目。依据为2002年《关于加强老城区保护物和加快新区建设的若干意见》。2、城中拆迁成本的迅速提高。3、由于土地的供应的减少，及土地供应成本的提高，城中商品房供销比为0．44：1，依据为房产局网尚房产研究中心公布数据。随着城中存量房的减少，卖方市场再现。4、现在城中土地拍卖价格居高不下，明年南汽地块上市，价格将会全面突破万元大关，带动整个城中价格的上扬。

　　从城中开发商系列举措来看，城中房价似乎摆出涨价有理的势头，显得霸气十足。对此，购房者的心态可以说是不能接受又有点无奈。毕竟，供求关系是硬道理，在短斯内期待价格回落是不现实的。城中房价一调再调，购房者能否接受，今后的走势究竟如何，还有待时间的检阅。

　　南京日报记者许见梅桑志慧(编辑暴雪)