市建委发布第三季度我市住房租赁指导价格

　　本次发布的租赁指导价格反映了2005年第三季度东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州共11个区(以下简称东城等11区)55个楼房典型区域普通住房租赁市场的一般价格水平。

　　据市建委有关负责人介绍，本季度东城等11区普通楼房一居室平均租金为1267元/月，二居室为1598元/月，三居室为2141元/月。

　　(一)全市普通住房平均租金

　　1、与上季度(2005年第二季度)相比

　　楼房一居室平均租金为1267元/月，比上季度(1255元/月)上涨1.0%；楼房二居室平均租金为1598元/月，比上季度(1577元/月)上涨1.3%；楼房三居室平均租金为2141元/月，比上季度(2132元/月)上涨0.4%。

　　2、与上年同期(2004年第三季度)相比

　　楼房一居室平均租金为1267元/月，比上年同期(1279元/月)下降0.9%。楼房二居室平均租金为1598元/月，比上年同期(1570元/月)上涨1.8%，涨幅比上年同期(2.0%)低0.2个百分点；楼房三居室平均租金为2141元/月，比上年同期(2133元/月)上涨0.4%。

　　(二)各区普通住房平均租金

　　对于本季度各区平均租金，该负责人介绍，西城区楼房一居室租金最高，为1448元/月；通州区最低，为745元/月。

　　西城区楼房二居室租金最高，为1858元/月；大兴区最低，为755元/月。

　　西城区楼房三居室租金最高，为2230元/月；丰台区最低，为1757元/月。

　　1、与上季度(2005年第二季度)相比，

　　东城、崇文、丰台楼房一居室平均租金下降，降幅在0.1%～0.8%之间，其中丰台区降幅最大，为0.8%。西城、宣武、朝阳、海淀、石景山、通州、昌平楼房一居室区平均租金上涨，涨幅在0.4%～6.1%之间。其中，通州区涨幅最大，为6.1%。

　　崇文、朝阳、石景山楼房二居室平均租金下降，降幅在0.5%～2.9%之间，其中朝阳区降幅最大，为2.9%。东城、西城、宣武、海淀、丰台、昌平、大兴、通州楼房二居室平均租金上涨，涨幅在0.2%～4.6%之间，其中宣武区涨幅最大，为4.6%。

　　楼房三居室平均租金涨幅在0.6%～4.2%之间。其中，丰台区涨幅最大，为4.2%。

　　2、与上年同期(2004年第三季度)相比

　　东城、西城、海淀、昌平区楼房一居室平均租金下降，降幅在0.5%～15.3之间。其中，昌平区平均租金降幅最大，为15.3%。崇文、宣武、朝阳、丰台、石景山、大兴、通州区平均租金涨幅在0.3～9.9%之间，其中，通州区涨幅最大，为9.9%。

　　崇文、宣武、海淀、石景山、昌平、通州区楼房二居室平均租金下降，降幅在0.4～9.1%之间。其中，昌平区降幅最大，为9.1%。东城、西城、朝阳、丰台、大兴区平均租金上涨，涨幅在0.8%～4.1%之间，其中，东城区涨幅最大，为4.1%。

　　西城、朝阳、海淀楼房三居室平均租金下降，降幅在3.0%～10.4%。其中，西城区降幅最大，为10.4%。丰台区楼房三居室平均租金上涨，涨幅为6.5%。

　　(三)各典型区域住房租赁指导价格

　　对于本季度典型区域租赁价格，楼房一居室共54个典型区域，平均租金主要分布在1100-1500元/月，占典型区域总数的75.9%。楼房二居室共54个典型区域，平均租金主要分布在1400-1900元/月，占典型区域总数的72.2%。楼房三居室共15个典型区域，平均租金主要分布在2000-2200元/月，占典型区域总数的66.7%。

　　依然要提醒消费者的是，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁房屋的实际情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。

　　本次指导价格将通过北京市建设信息网(www.bjjs.gov.cn)以及首都部分新闻媒体向社会发布。同时，为了方便广大消费者了解各典型区域的租赁指导价格，市建委还印制了《北京市住房租赁指导价格手册》。