沿成渝公路带发展是最好规划

　　《物权法》草案起草专家做客蓉城解读物权法，并对成都城市规划提出看法

　　昨（19）日，2005中国物权法与房地产业发展专家论坛在成都举行，《物权法》草案起草专家扈纪华、王利明以及建设部政策研究中心主任陈淮，国务院发展研究中心研究员、社会发展研究部部长丁宁宁等知名专家在房产分中心畅谈《物权法》和我国房地产现状及面临的情况。陈淮（建设部政策研究中心主任）：

　　总体度过房荒阶段

　　陈淮坦承，现今我国面临缺房、住房资源短缺等问题，但是总体上已经完全度过了住房严重短缺和房荒的那个阶段。他举例指出，1980年的时候，中国城镇居民人均住房面积不足5平方米，而到2004年末，我国城镇居民人均居住面积是24.97平方米，是原来的5倍。

　　陈淮说，虽然现在平均住房水平达到了一个相当规模，但是依然存在着几大问题：一是还有相当大的人群住房困难和严重困难；二是面临农村剩余劳动力加快向城镇转移的问题；三是很多住房迫切需要改造。

　　扈纪华（全国人大常委会法工委民法室负责人）：

　　解读《物权法》草案

　　扈纪华女士重点对《物权法》草案中规定的统一登记制度作了详细的解释和说明，关于《不动产登记法》没有出台之前怎么登记，扈纪华指出，在《不动产登记法》出台之前，当事人就进行一个登记，无论是房（指房管局）登记还是地（指国土局）登记，就登记一次就完成了，简单地说，房登记了要告诉地，地登记了要告诉房。至于两家登记单位则需要共享资源，互相协调。

　　王利明（全国人大法律委员会委员）

　　拆迁应合理补偿

　　王利明认为，拆迁有别于国家征收，因此应该在物权法中单独规定拆迁。王教授还对拆迁补偿问题作了深入介绍，认为《物权法》草案应当规定在国家进行征收之后首先要按照合理标准来进行补偿，所有的行政法规或者地方性的规定都应当符合这样一个合理补偿的标准，而不能简单地“依照国家规定”给予补偿。

　　丁宁宁（国务院发展研究中心研究员）

　　成渝应更多互动

　　丁宁宁认为，成都的城市规划应考虑到整个四川省甚至西南片区。他指出，其实最好的规划是沿成渝公路带发展城市，可带动沿线5000万人口的发展，也能够使农村耕地和森林得到很好的保护，避免胡乱开发。但是由于重庆直辖后使得这个设想施行起来有些困难。丁还透露，西藏、青海很多干部退休后都希望能到成都养老。四川的城市应该往东、往南发展，成都需要和重庆建立更良好的互动关系。

　　早报实习记者李黎龚莹