3000元/每平米左右 老百姓最能接受的价位

　　本月25日至27日，在沈阳科学宫将举办首届冬季房交会 ，同时在沈阳房产超市设立分会场，进行二手房交易。

　　此前，本报委托 辽宁现代市场信息咨询有限公司对沈阳市民的住房需求等做了抽样调查。电话调查的对象为18——55岁的市内五区常住的男性居民，有效样本总量为420份。

　　百平方米为沈城消费者最爱

　　调查显示，未来5年内（ 2006年——2010年）市内五区居民计划购房的总比例达到市区总户数的19.2%。目前已经住上新房的受访者（目前居住的房子年限未超过5年）计划再次购房的比率为 21.9%，占全部潜在购房人群的 13.1% 。

　　计划购买房屋面积平均值为100.3 平方米/ 户。

　　最值得注意的是，在购买的户型方面，2室2厅、3室2厅的住房依旧是市场追逐的热点房源，这两种户型的总需求比例为92.7% 。

　　卧室与客厅的面积配比上将依据个人的喜好，不同的人群有着不同的取向。

　　在购买价格上，最高可以承受的购买价格平均值为2919.6元 / 平方米。从数字上可以看出潜在购房的人群心理价位与目前沈阳市的房价接轨还有一段距离，这从侧面表明了中小户型中低价房源火暴的原因所在。

　　到哪去买房想法各不同

　　在对新房所在的区域选择上，市民在“家附近”购买的想法正在悄悄地发生着变化，数据显示，和平区居住的居民未来5年离开的最多，潜在购房家庭中有52.2%的住户打算离开和平区而搬往其他区域居住，而铁西区居民对所处的环境、位置最为“忠诚”，“在家附近购买”的比例最高，达到了80.6% 。

　　从潜在购房者选择的目标区域上看，在皇姑区与铁西区选择住房比例最高，分别为23.0% 和 24.6%。而和平区最低，比例为 11.5% 。

　　随着配套的不断完善，浑南新区将是潜在购房者的另一个选择地区，数据显示 7.4%的潜在购房者计划在浑南购房，而在浑南购房者中的多数将来自和平区住户，数据显示来自和平区潜在购房者计划在浑南购房的比例接近50% 。

　　三成市民认为房价较合理

　　在对目前所售住房价格的评价上，多数人认为目前的房价有点高，所占比例为 46.7% ；也有22.1% 的人认为目前的房价高； 30.3% 的市民认为目前的房价是比较合理的，只有 0.8%的人认为现实的房价有点低。

　　在回答预测未来房价走势的时候，有超过半数的人认为未来的房价会呈现逐步升高的趋势，另外有 35.2%的潜在购房者认为房价会回落。其他受访者的回答为房价会持续不变或不清楚。从分区分组数据上可以看出，铁西区、皇姑区的居民对房价逐步走高的认可比例均超过了6 成，而和平区、沈河区对房价未来走高或走低的认可比例均在 4 成多。

　　分析显示，潜在购房者认为房价会逐步升高的主要原因是目前居民的收入在逐步增加、购买力渐渐提高和土地资源限制了人们对住房的需求。认为房价会逐步回落的市民表示，主要原因是购房者总量将逐渐减少，供大于求的大环境不可避免。

　　首席记者 王海涛