山景住宅不能做“平地”文章

　　□实习记者冯浩

　　【金陵晚报报道】 品牌开发企业雄厚的经济实力奠定了南京山景住宅的基础，但如何利用好这一城市极度稀缺的自然景观资源，光有经济实力还是远远不够的。一些业内专家认为，目前南京开发商的思路还局限于平地上做文章，想要打造一流山景住宅项目还需改变思路。

　　让山做小区的主人

　　教授级城市规划师陈沧杰针对南京山景住宅项目说的最多的就是，要让建筑衬托山，而不是让山衬托建筑，成为小区的附属品或者是单纯的景观。

　　陈沧杰认为，小区在规划的时候就要注意从任何方位都要将山显现出来，山的轮廓线要在视野里非常完整。因此山景住宅体量宜小不宜大，宜疏不宜密。这样小区是坐卧在整个山体里。

　　陈沧杰认为，在这个方面南京开发商要向深圳、香港地产商多学习。在香港山景住宅当中，山是可以参与的，健身、运动、旅游可让业主更加亲近大自然。

　　陈沧杰说，他在香港考察时发现那里的住宅建在山边的比较多，很多楼利用山形，对山体没有一点破坏，甚至架空三、四层。深圳万科在南京的第一个项目——金色家园将楼底架空也是沿用了当时在华南开发的经验。

　　据了解，目前南京楼盘往往舍得花巨资搞内部景观绿化，但现成的山景资源并没有好好利用，针对这一点，陈沧杰认为小区的建设要注重规划，依山就势，在不破坏山体的情况下合理开发，建筑风格也要融合进整个山体不能标新立异，此外在外立面的处理上要尽量淡雅，在整体上相互和谐。

　　忌讳套用平地规划

　　南京垠坤地产经纪有限公司首席策划汤威告诉记者，南京的地理属性属于平原加丘陵，这里的山体物理区别不像山城重庆那样高，开发商往往是在山前一块平缓的向阳地上规划、开发，因此和山体的结合程度不大，开发商很容易局限在平地里做文章。

　　汤威认为开发商用这种开发思路做小区很容易让南京山景住宅有千篇一律的感觉，如果不在建筑风格上改变就很难区分，而这又恰恰违背了做山景住宅风格不能标新立异的原则。因此，小区在项目总策划上，要利用好山体位置关系，与山体紧密结合。(编辑暴雪)