南京高端住宅竞相“占山为王”

　　□实习记者冯浩

　　【金陵晚报报道】世界著名建筑大师黑川纪章曾说过，理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。春山宜登、夏山宜赏、秋山宜游、冬山宜观，山景住宅成为人们心目中最理想的住处。目前南京也悄悄迎来了第二次山景住宅项目开发的高潮，这无疑为日趋平淡的楼市注入了一股新的

　　随着居住环境的日益改善，不少有实力的开发商吃准了买房人对青山绿水的渴望，在南京掀起了第二次山景住宅开发的高潮，随着天泓山庄、翠屏国际城、凯祥花苑、聚宝山庄等一批新项目的相继“出山”，南京高端住宅大有“占山为王”的势头。

　　由于山景是城市内极度稀缺的自然景观，无论是从土地成本还是建筑成本上看，没有一定实力的开发商是没有能力开发山景住宅的。一位业内人士告诉记者目前南京山景住宅项目的开发均由品牌地产商一手包揽，有了雄厚的经济实力，这些项目撑起了南京高端住宅市场的半边天。

　　昨天记者在网上做了统计，发现在南京高端住宅市场中，品牌开发商瓜分了仅有的山景资源。紫金山、聚宝山、汤山、江北老山以及江宁三山板块内都聚集了一批实力强劲的开发商，如栖霞建设、上海复地、南京古泉以及山水房产置业有限公司等。

　　位于城北聚宝山风景区的聚宝山庄，是具有国家二级开发资质的南京建辉房产公司开发的。聚宝山庄之所以引人注目一方面是由于体量巨大，让更多买房人依山而居；另一方面也由于项目临近主城，小区内的独栋别墅以较高的性价比吸引了一批高端人群。

　　位于城东钟山风景区的凯祥花苑，是具有国家一级开发资质的中国大发集团一手打造的钟山景观住宅。开发商称，凯祥花苑的成本已经不止一万元，预计销售均价将不会低于这个数字。此外，位于江宁翠屏山脚下的翠屏国际城是由中惠（南京）房地产开发有限公司开发的。这些高端住宅项目都深深打上了名牌地产的烙印。

　　一位业内人士认为，南京处于长江中下游的丘陵地区，可利用的山景资源相对于水景较多，在山景住宅中再增添一个人工水景将大大提升物业的价值，因此未来南京的高端物业发展将主要走山景路线。(编辑暴雪)