多次“六方会谈”后，烂尾楼有望现曙光　农行抵押物变现完善建设

　　“惠州金特利大厦假按揭内幕”追踪

　　本报记者王小飞

　　近日，记者从可靠渠道获悉，最终解决困扰业主数年的金特利大厦烂尾楼问题，近期可能取得突破性进展(详见本报8月1日B01版报道)。有关人士称，与事件相关的单位和个人

　　烂尾楼已完成九成总工程量

　　记者了解到，金特利大厦的假按揭、烂尾楼等问题被本报披露后，在惠州市房地产界引起强烈反响，也引起惠州市领导和相关部门的高度重视。8月15日，惠州市委书记柳锦州就金特利大厦部分业主反映的问题做出批示，要求有关政府部门重视此事的处理，以“保证住户的权益”。

　　根据领导指示，惠州市房产局立即对金特利大厦住户投诉的有关问题展开调查。9月19日，该局向惠州市主要领导和有关部门提交了《关于金特利大厦投诉问题的情况报告》。在此期间，惠州市房产局召集了开发商、承建商、相关单位以及住户代表进行协商，寻找解决问题的途径。

　　168套住房过半住户按揭

　　据惠州市规划建设局调查，从2001年起，金特利公司以项目贷款名义，从中国农业银行惠州分行先后贷款2000万元，目前贷款余额为1350万元，欠息约120万元。贷款抵押物为金特利大厦的地下车库、1楼部分商铺、2－3层商用房及11套商住房，抵押物的市场价值高于贷款总额。

　　去年8月，中国农业银行惠州分行以金特利公司拖欠利息、偷卖抵押物、违约销售商住房为由，向惠州市中级人民法院起诉了金特利公司，并申请查封了上述抵押物。目前，该案仍在审理中。

　　据查，金特利大厦共有168套住房，在惠州市房产局按揭登记的有86户，其中，农业银行62户，中国银行20户，另有4户为建设银行公积金贷款。

　　银行已陆续起诉部分按揭户

　　调查表明，金特利大厦主要存在后续工程完善、假按揭和住户房产证办理等问题。

　　据金特利大厦工程的带资承建者陈某计算，大厦项目拖欠其工程款，加上后续工程所需费用，共约400万元。由于金特利公司停止支付工程款，又没有财产抵押给承建商，故陈某无力也不愿进行工程的最后完善。

　　金特利公司在2002年分别向中国农业银行惠州分行和中国银行惠州分行按揭贷款，现在仍有72户处于按揭状态，涉及金额共约1782万元。由于这72户按揭户欠供严重，两家银行已分别陆续起诉了部分按揭户。

　　另外，金特利公司在数年间，未经银行同意，已经把这72户按揭房中的部分住房转卖给第三人，售房款也未缴存销售专户。按照银行的规定，无法为这批“第三人”办理转按揭。

　　因为金特利大厦仍是一幢烂尾楼，暂时无法办理《建设工程规划竣工验收合格证》，无法办理工程综合竣工验收备案手续及房产证。同时，根据现行有关政策，房屋在办理房产证之前，不允许办理房产合同过户更名。所以，即使有人(新出现的业主，或者购买了假按揭房屋的现住户等)愿意接手已按揭的房屋，也难以顺利办理房产证。

　　大厦后续工程最要紧

　　虽然金特利大厦已有相当住户入住，但因其至今仍是烂尾楼，该大厦内部卫生状况很差，保安措施也不严密，并存在严重的安全隐患。惠州市规划建设局认为，解决金特利大厦问题的当务之急，是抓紧完善后续工程，完善大楼的各项保安措施，以确保住户的安全和健康。

　　8月19日，惠州市规划建设局牵头，召集有惠州市房产局、金特利公司和住户代表参加的协调会，以求问题的最终解决。协调会上，开发商代表表示，将与承建商和银行洽谈协调，争取通过拍卖部分银行抵押物的方式筹集后续工程所需资金。

　　会后，惠州市规划建设局派专人跟踪事件进展，并多次与农业银行和承建商协调，以促进协议的达成。9月29日，该局专门致函金特利公司，要求后者高度重视，抓紧完善大厦的后续工程，并处理好住户投诉的其他问题。

　　“特事特办”办理有关手续

　　惠州市规划建设局也在9月19日的“情况报告”中表示，在工程完善后，该局将本着“特事特办”的原则，从速为金特利大厦办理有关手续。“情况报告”同时提出，建议房产部门根据金特利大厦的特殊情况，在法律法规和政策许可的前提下，解决好按揭合同更名手续等问题。

　　在政府协调、各方努力下，至11月中旬，可靠消息显示，包括中国农业银行惠州市分行、金特利公司负责人、四川省资中县第三建筑有限责任公司、项目实际承建者陈某等在内的6个单位和个人，经多次协商，在金特利大厦项目收尾工程资金来源问题上已基本达成共识。

　　据透露，金特利问题“六方会谈”最有可能达成协议的解决办法是:中国农业银行惠州分行拿出价值为400万元的抵押物变现，委托原承建者陈某尽快完善金特利大厦。如果协议最终得以签署，困扰100多住户的金特利大厦各项问题的解决，将露出一线曙光。

　　新闻背景

　　个体户带资建设至13层

　　金特利大厦的开发商是惠州市金特利房地产开发有限公司，建筑高度为17层。根据施工合同，大厦的开工日期为2001年12月30日，竣工日期为2003年6月20日。项目承建商是总部位于贵州省遵义市的中国建筑第四工程局第三建筑工程公司深圳分公司。该公司以”内部联营”的方式，把工程交给了四川省资中县第三建筑有限责任公司，后者又找到”从事建筑的个体户”陈某，让他以”金特利项目负责人”的身份带资承建金特利大厦，带资建设10层。陈实际上个人带资建设至13层。

　　金特利大厦于2002年11月封顶后，因开发商未能正常支付工程款，工程”一直处于打打停停的状态”。至2004年6月(一说为8月)，工程彻底停工至今，留下一幢烂尾楼。按大项计算，停工时已完成总工程量的90％。

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　　金特利大厦已烂尾两年。王小飞摄

　　楼里到处都是裸露电线，住户们感到很危险。王小飞摄