200亿炒楼资金奔袭珠三角？政府银行出面辟谣

　　中新网11月21日电据《广州日报》报道，对于“百亿炒楼金奔袭珠三角”的信息，深圳官员指出，深圳并没有涌入大量炒楼资金的迹象，购买方也不是炒家为主。近两月，广州不少楼盘售价普遍上涨200元~300元/平方米，但广州房地产市场至今并没有出现求大于供的状况，目前的这种价格上涨，更多是因为产品结构变化，年底前即使价格有提升，幅度也会很小。

　　深圳出台抑制炒楼新措施

　　“200亿炒楼资金转战珠三角，深圳房价反常疯涨”，“深圳地产炒楼堪比上海”，“下个目标是广州”……近半个月来，深圳楼市成为媒体关注的焦点，而某些媒体的这些言论也颇让广州的不少购房者感到焦虑。

　　日前，广州房地产资深专家韩世同表示，对“200亿炒楼资金流向珠三角”这一说法的真实性和可靠性持高度怀疑，认为这可能是虚有的谎言。他同时指出，广州楼市也要防止人为炒作拉升楼价，保护自住性普通住宅价格不受大的冲击和影响。

　　就在本月初，针对联手炒作楼市的开发商与经纪机构，深圳市国土房管局出台禁止“提前登记、集中开盘、分期销售”等新措施。该措施一出，马上引起广州楼市的高度关注。而此前，有关“200亿炒楼资金奔袭珠三角，深圳地产开始疯狂”一类的报道在某些媒体甚嚣尘上，经转载后更被不断传播、放大。

　　20日，关注此事多时的韩世同表示，如果追根寻源，可以发现这个被多家媒体反复报道和引述的信息，仅仅是出自“刚刚从上海回来不久的某置业集团深圳海外部经理”之口，而正是这位人士坦言：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳，这是国际炒家的惯例，目前大家都比较看好珠三角。”于是乎，在媒体放大效应的影响下，这一似乎不经意的推测，已近乎成为毋庸置疑的事实。

　　“上海的炒楼资金现在正被大量套牢，自顾不暇，哪有闲工夫去奔袭深圳呢？”韩世同说：“最近，就有深圳的官员指出，深圳并没有涌入大量炒楼资金的迹象，购买方也不是炒家为主。近来风传海外百亿资金虎视内地地产，以及200亿元资金转战珠三角，估计这些信息本身就是炒作的一部分，部分报道甚至可能被楼市炒作者所利用。如果这些炒作者的阴谋得逞，广州楼价跟风暴涨的可能性也是存在的。”

　　有鉴于此，韩世同希望媒体对这一信息的真实性加以关注和求证，并引起政府有关部门的高度重视和警惕。他认为目前在深圳推高楼价的资金主要来自香港的买家，随着深圳与香港一体化的进程，会有越来越多香港人在深圳和东莞以及珠三角置业。

　　“深圳楼价与广州楼价的涨幅相差其实并不是太大，主要是由于开发商采取拖慢节奏、延迟销售等手法，以及产品结构集中在中高档楼盘，因此才会出现楼价逆势上扬的现象。此外，深圳楼价上涨也与香港楼价上涨的带动有关。深圳目前采取的4条措施并无多大新意，估计不会有太大的效果，但深圳政府最近采取加大土地和兴建公屋的举措，只要推出相应的供应计划和开发计划，就可以达到立竿见影的效果。”

　　广州楼市买卖：至今未见求大于供

　　最近两个月，广州不少楼盘售价普遍上涨200元~300元/平方米。有行家预测，年底广州楼价还会看涨；但也有人说，年关将至，开发商资金回笼压力加大，减价促销是必要手段……现在到底该不该买楼，各种不同说法让消费者无所适从。

　　从广州目前的市场情况看，很多在11月份有新货推出的楼盘纷纷表示要升价。但房地产专家表示，目前的这种价格上涨，更多是因为产品结构变化，年底前即使价格有提升，幅度也会很小。

　　而广州房地产市场至今并没有出现求大于供的状况，因为广州可供销售单位的数量依然保持在1万多套左右，而每个月的销售也就五千套左右，楼价在11月的上涨，更主要的因素是开发商的销售战略问题。但这一情况可能会在近期改变，因为年底，开发商要归还部分银行贷款，有回笼资金的压力，于是只有加大推货量或者降低价格以加快销售。

　　但韩世同提出：“广州楼市也要防止人为炒作拉升楼价的行为。除了加强市场的规范和引导，最好采取一定措施来引导投资和消费。比如将投资性高档豪宅、商铺和写字楼与普通住宅加以区隔，鼓励外来资金投资高档物业；同时，保护自住性普通住宅价格不受大的冲击和影响。”

　　他认为，“对广州楼市来说，如果有大量投资资金看好房地产市场前景，应是一件好事，广州目前开发了大量的写字楼、商场和高档豪宅，甚至有些供过于求，正希望寻找投资资金来承接。即使真的涌入200亿元资金，广州楼市也完全能够消化。”

　　政府声音：明后两年供地充足

　　在深圳出台干预楼市的措施后，广州市国土房管局有关人士表示，目前广州暂不会实施其他调控房地产交易的新政策。其实一直以来，广州市都禁止开发商在楼盘没有预售证的情况下进行内部认购，收取订金。而对于分期销售，早在今年5月广州就已禁止。

　　广州市房地产协会负责人认为，广州房价基本合理。目前市区楼盘均价6000元/平方米，郊区4000~4500元/平方米，相对于上世纪90年代初动辄上万元的房价理性了许多；其次，广州房价远低于温州、上海、杭州、北京、深圳;第三，广州的人均GDP以及人均可支配收入名列全国前茅，与房价成正比。

　　近日，广州市国土房管局公布了今年1~9月国有土地权登记数据，以市中心地块普遍容积率4.0~4.5左右计算，仅今年前9个月的土地出让面积，广州市中心未来两年已经至少有850~970万平方米的住宅新货供应。

　　韩世同也表示，在广州楼市，保持房地产市场稳定的关键是消除市民认为楼价急升的恐慌。只要政府引导投资市场和自住市场向不同方向发展，并不需要过多的强制性政策。

　　银行表态：未觉炒楼资金入穗

　　上周末，交通银行在广州一口气与101家大型企业签订银企合作框架协议，其中，签约企业名单中以在房地产屡屡有大手笔的越秀集团最为引人注目。原因是以深圳为代表的珠三角地区房价数月来出现猛涨，而市场有关广州将成为投机资金涌入的下一个目标的传闻甚嚣尘上。

　　站在房地产业融资风口浪尖的银行业，其房地产信贷政策何去何从，被认为是房地产市场走势一个极其重要的风向标。对此，交通银行广州分行副行长单文毫表示，目前还没感到有大量投机资金涌入广州。

　　银监部门与该行总行定期发布的行业分析，对广州房地产市场仍维持过去数月内的正面评价，总体认为广州房地产市场理性成熟，价格没有出现大的波动，因此该行暂时没有计划调整对房地产相关信贷政策。

　　目前该行给广州房地产行业的授信额度高于上海，比较宽松。近期针对某些地区金融机构对于房地产贷款出现松动的现象，银监会也强调必须继续对房地产业贷款加大监管力度。

　　单文毫承认，任何一个行业的贷款都不应该在银行中占据绝对重要的比重，因此，银行正努力逐步减少对房地产行业的贷款比例至合理的水平。而银行对房地产业的信贷政策，也必须与国家宏观调控的步调保持一致。(孔华）