九成烂尾楼已经启动 海南楼市未现“新泡沫”

　　新华网海口11月21日专电（廖庆玉）6年过去了，海南1631万平方米“烂尾楼”处置得怎么样了？“烂尾楼”还没处置完又开新盘会不会促成新的“烂尾楼”？商品房入住率过低会不会是房地产泡沫形成的迹象之一？日前，海南省处置积压房地产工作小组办公室专职副主任林克昌就处置积压房地产的热点问题与媒体进行了交流。

　　九成“烂尾楼”已经启动。有人认为，海南的房价一直不能得到比较大的提升，主要

　　据林克昌介绍，海南省的“烂尾楼”主要集中在海口、原琼山市、三亚市这三个地方，其中海口市占到63％。

　　海口市规划局局长许西茂表示，为了加快处置积压房地产，规划局已将所有的171宗积压房地产项目进行了重新摸底，重新拍照，重新登记，重新核算，重新找业主。到目前为止，还有一些楼的业主没有找到，但规划局已经建立了非常清晰的档案。海口市政府最近做出决定，把过去靠中央给优惠政策和给资金补助来促使半拉子工程处置的方式，转到以政府主动代为处置为主，采取炸、压、购、改这四个字为主要方式上来，对“烂尾楼”进行主动处理。

　　另外，有人提出，现在海南有很多新的楼盘在开发，但以前还有很多旧的楼盘没有处置，他们担心这样大规模的开发会造成房地产市场的供给过量，形成新的“烂尾楼”。

　　对此，林克昌表示，海南省以前出台了一个政策，即在处置积压房地产期间，暂时不批新的房地产项目。政府主管部门和房地产界经过讨论后，认为如果新盘不起来，完全处理半拉子楼，弄不好就把新盘也搞死了。所以后来这个政策没有实施。这几年，每年竣工额跟当年销售额基本持平，销售额还多一点，所以在这个形势下不会造成太大的积压。

　　还有人提出，现在房子卖得很多，但入住率却很低，这是不是房地产泡沫的迹象之一？

　　对此，林克昌认为，现在入住率低有两个原因：一是本岛人买了两套房子，一套还没住人；二是外地人买房。他认为，入住率低一点并不等于是泡沫，所谓泡沫，是在市场大力炒作，将它的价格炒得背离了现实。他估计，入住率低将来可能造成最大的影响就是物业管理难一点。