拆迁农户住高楼分红利

　　本报11月21日讯（记者 陈月红 实习生杨艳）日前，长沙市雨花区莲湖村960余名长期居住在平房矮楼的农民喜迁31层的莲湖大厦。

　　人多地少

　　莲湖村位于雨花区圭塘河以西，韶山南路以东，北接红星村，南毗红星大市场，原

　　长沙市国土局核定莲湖村“两安”用地指标为430亩。如按传统的模式进行农民住房安置，以人平占地80平方米计算，全村生活安置需310亩土地，再除去红星建材市场用地70亩，全村2255人只能靠原有集体固定收入和50亩生产土地维持生计，村民将能安居却不能乐业。

　　“高层”安置

　　在区、街道两级领导的引导下，该村大胆实行“生活安置向高空发展，留地集约包装生产项目”的高层安置模式。

　　31层高的莲湖大厦位于雨花区李洞路旁，位居红星商圈。该大厦是莲湖村第一期高层安置公寓，分为64平方米、91平方米、116平方米、138平方米等9种户型，共计522套住房。莲湖村目前已安排960人入住。据介绍，该村第二期安置工程将在今年年底动工，届时，该村全体村民的安置工作将完毕。

　　4口人3套房

　　47岁的张利华一家近日可算是“多喜临门”：一家人刚搬进莲湖大厦新公寓，女儿昨天结婚、儿子又刚找到好工作。她乐呵呵地告诉记者，她家4口人在该公寓分得了三套房。父母年老不方便上下楼，就住在4楼那套64平方米的房子；她夫妇及儿子住4楼一套130平方米的房子；22楼那91平方米的套房则成了女儿的洞房。

　　居民王桂香告诉记者，拆迁后，她家共分得两套新房。一套130平方米的房自家住，另一套138平方米的房准备出租，这套房“估计收近1000元的月租金不成问题”，另外，还有“土地入股分红哩”。

　　“莲湖模式”

　　据了解，目前莲湖村生产安置主要有两个途径：一是房屋出租收入。根据分配方案，基本上每户农户可拥有两套以上的住房，居民除自住外，其余可用于出租。其二是留地收益分成。“以地入股、招商引资、合作开发、利益分成”，将节约出来的生产安置用地以农民自愿入股的形式，集约起来用于生产安置项目开发，变土地资源为经济效益。

　　农民变居民，居民变股民。去年年底，每名村民获得600元红利，这是莲湖村有史以来第一次以现金形式分红。

　　目前，莲湖村以150亩土地入股，成功与长沙某公司合作兴建了莲湖汽配大市场，该村享有2.1万平方米商业门面的永久性产权，预计平均每年还可从中获得租金600万元。仅此一项，成为“股民”的全村村民每人每年有望分得红利2700元。如果莲湖重型机械市场投入营运，二期高层安置商业门面项目运作成功，村集体每年可新增700万元收入，村民每人每年可分红利4000元。同时，大型项目的引进还给村民带来了大量的就业机会，有效破解了拆迁农民转移就业的难题。