今年最大烂尾地块下月拍卖底价逾2.8亿

　　今年最大烂尾地块下月拍卖底价逾2.8亿

　　广州125宗登记烂尾地块90％得到妥善解决

　　本报讯(记者/张睿实习生/李双亮)广州市近日又将有几宗烂尾地推入市场。继本月上旬越秀南路烂尾地“平静拍出”之后，海珠区宝岗大道2号和荔湾区文昌北路242－272号以

　　2地块买受人均须负责拆迁补偿

　　据介绍，今年以来进入交易中心拍卖的最大一块烂尾地——海珠区宝岗大道2号地块，总用地面积13352平方米，总建筑面积为133520平方米，拍卖底价为28336万元。该地块位于宝岗大道与同福路交界处。地块现状为临时停车场，地块内有约1243平方米的房屋未拆迁，买受人在成交后还要负责拆迁补偿。

　　而日前公布挂牌公告的荔湾区文昌北路土地，是广州市在册的125个烂尾地块之一，占地面积11023平方米(二期用地)，总建筑面积68139平方米，最低交易价约为6448万元。据悉，该地块还未缴交土地出让金、未办理拆迁结案、未缴纳拆迁监控金。最低交易价中包括2610万元左右的土地出让金，以及回迁户的回迁安置费等共约2189万元。

　　解决“问题”地块步伐加快

　　据了解，过去市中心“问题”土地由于地块规模小、涉及拆迁安置、原开发商隐性债务等问题，开发商们对之兴趣不大。但随着近年广州市中心城区住宅土地愈见紧缺，加上政府盘活“问题”土地的力度加强，土地市场也越来越规范，一批“问题”土地陆续进入市场并受到欢迎。从成交价来看，土地也获得了增值。

　　鉴于此，有业内人士分析，宝岗大道和文昌北路的两个烂尾地块，同之前拍卖成功的几个烂尾地块相比，面积都大出2倍以上，地理位置也较为理想，不排除有大型发展商竞投的可能，若有外来开发商力图在广州立足，也可能借此机会“接招”。但因为烂尾造成的瑕疵，受买人除土地出让金之外，还有不少额外开支和安抚工作，颇费财力和心力，因此竞争的激烈程度还难以定论。

　　据广州市国土房管局相关负责人表示，广州市125宗登记在册的烂尾地块已有90％得到盘活或找到了解决的办法。其中有41宗通过引导被拆迁人提起诉讼，通过法院拍卖地块的法律途径来解决。该负责人称，通过加大处理烂尾地块、闲置土地的力度，以公开出让等方式将这些地块分批推出市场，能够使之成为土地一级市场有效的补充。