地产巨头认为深圳楼价失真　

　　地产巨头认为深圳楼价失真

　　国内房产大鳄齐聚博鳌亚洲论坛，卓越地产总裁建议政府承担更多责任

　　博鳌论坛首届企业家峰会

　　深圳楼市今年的异动引起了市场各方关注，不但政府开始着手调控，也引起了企业界的反思。在昨天结束的博鳌亚洲论坛首届企业家峰会上，深圳卓越集团总裁李晓平在接受本报专访时判断，今年以来的深圳楼市(主要是住宅市场)价格的确有失真因素。他建议，为了保持深圳房地产市场未来的长远稳定发展，政府应该承担更多的责任。

　　豪宅涨带动其他房子涨

　　昨天的峰会上，一场“如何解决十几亿人的住房问题——政府和房地产商的责任”分论坛将此次峰会推向了高潮。在这个分论坛上讲演的俱为当今中国房地产界大鳄，例如SOHO中国有限公司董事长潘石屹、首创置业董事长刘晓光、华远集团总裁任志强等。对于媒体对“深圳今年楼市判断”的不断发问，几位大鳄由于远离深圳，未作过多置评。

　　作为本地地产巨头，卓越集团在深圳综合开发商实力中排名第五，其对深圳楼市的态度具有一定的代表性。李晓平分析说，深圳楼市今年之所以出现价格失真，其中既有投资、投机等因素，也与政府在不同区域实施的推动开发策略有关。“首先是推出楼盘的地段多集中在一些稀缺地段，因为其数量较小，具备投资价格，自然引起投资人的追捧；其次，涨幅较大的楼盘均是拍卖地价较高、配套优良、本身建筑成本较高的楼盘。再加上在市场体系划分尚未十分明晰之前，房地产市场上存在‘粘连效应’，少部分豪宅项目的上涨，带动其它商品房一涨俱涨。豪宅上涨有其合理性，但其它住房跟着一起上涨就不合理了。”他说。

　　应形成多层次房产市场

　　反思深圳楼市当前现状，尽管李晓平并不否认深圳楼市已经较为规范，但他仍认为政府应该承担更多的责任。这种责任体现在：对低收入阶层，政府应该承担更多的投资保障主体的责任；对商品房市场，政府承担的责任则更多地体现在制订与监管市场规则方面。

　　李晓平说，一个良性健康的房地产体系应该形成商品房、福利房、微利房、廉租房等多层次市场。中高档房子要充分市场化，政府减少干预，只在保障信息披露的充分性、交易规则的透明度、以及维护市场秩序方面下足工夫，并通过具有远见的土地供应计划加以平衡即可。在经济适用房方面，当前深圳把面向中低收入阶层发售的微利房，以及面向政府公务人员分配的福利房混为一体的做法并不妥当，应该将二者严格加以区分，形成各自独立的体系以便于监管。

　　最后，大量无力购买房产的低收入人士，则应直接进入政府提供的廉租房内。

　　提高城中村改造容积率

　　当前，随着政府一系列调控政策的出炉，深圳未来楼市的发展趋势也在逐步明朗。在昨天的论坛上，一位深圳本地房地产人士便判断，明、后两年深圳的楼价涨幅将回落。

　　但对于政府当前诸多楼市调控政策，李晓平仍有不同看法。例如，按照深圳市城中村改造有关规划，今后5年内将有2000余万平米改造后的商品房入市，这对深圳楼市来说将是一股不可忽视的平衡力量。但李晓平认为，政府一直以来在城中村改造的容积率方面限制严格，不利于鼓励开发商的参与，因此也将阻碍其改造的进展。“在香港，虽然城区内的容积率很高，但这样保证了大量的土地资源可以掌握在政府手里，增强了政府对房地产市场的调控能力。我们希望，至少在特区内应该提高容积率。”

　　本报记者李斌

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　　■地产大鳄云集论坛

　　国内房地产界巨头齐聚博鳌亚洲论坛。

　　①论坛主持人，SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

　　②首创置业董事长刘晓光。

　　③建设部政策研究中心主任陈淮。

　　④华远集团总裁任志强。

　　本报记者韩一鸣摄