买房贵、卖方难 中国普通百姓想要安居不容易

　　中新网11月22日电据《中国经济时报》报道，安居对于中国的普通老百姓来说是一件头等大事，也是一辈子的事。但是，这几年来，中国居民收入虽然在一步步增长，但飙升的房价却让一般人望尘莫及，特别像海南、杭州、上海这些地方还先后出现了不同程度的房地产泡沫。纷扰繁杂的房地产市场让老百姓对于买房的追求是想说爱你不容易。

　　给我一个小小的家

　　北京的夜晚，依然流光溢彩、熙熙攘攘，望着那一座座灯火通明的高楼大厦，小李很迷茫：“哪里才有我的家？”小李是学医的，像千千万万个毕业生一样，他的理想是来北京闯一番天地。医生这个职业还算不错，因此他这四五年基本没遇到什么大风大浪，惟一的心病就是没有一个自己的家。小李说，“做医生虽然稳定，但收入较低，我一个月所有收入只有2000多块钱，这点钱在北京能干什么呀？意味着我要省吃俭用积攒多少年才能买上一套房子？”

　　后来，北京天通苑每平米三千多块钱的经济适用房让小李看到了希望，排队等了几年之后，今年春天他终于买了一套：“但是现在的经济适用房面积都那么大，很多开高级车的人在买两三百平米的复式房子，只是苦了我们这些工薪阶层，最小的面积也是100来平米，首付要10来万，只能咬咬牙先从父母亲手里拿点，再从亲戚朋友那里借点，今后再慢慢还吧。”

　　现在的小李还在忙碌着房子的事，因为没钱装修，所以只能一件一件地慢慢往里添东西。前段时间刚把门装完，等这个月的工资下来再去看看有没有促销的家具：“一切从简，我只希望有自己的一个小小的家。杂志上、电视上那些各种各样的装修风格对我来说真是太奢侈了。”小李苦笑。

　　前段时间，有些地方曾经提出要停止经济适用房的建设，对此，小李觉得自己还算幸运：“有多少人想买经济适用房买不上，比起市场上七八千的房价，经济适用房让我提前实现了愿望，所以希望经济适用房的建设不要停止，因为真正要安居的是像我这样只买得起经济适用房的人。”

　　卖个房子咋就那么难

　　北京的刘小姐去年在北五环附近买了一套每平米5000元左右的房子，最近因为工作地点变动，每天上下班很远非常辛苦，所以她想把这套房子卖了在单位附近再买一套。可是这一卖就卖了近半年才脱手，“原来只说老百姓买房难，没想到现在卖个房子也是这么难。”

　　其实刘小姐这套房子的条件还算不错，但因为她急于脱手，所以就抱着不赚钱不赔钱的心理打了售房广告。“看房的人还真挺多的，但是每每走到最后一步谈房价，就屡谈屡崩。”

　　刘小姐买房时的房价为5200×90＝46.8万，维修基金加上契税等是2.5万，装修花了3万，这两年利息加起来差不多1.5万，卖二手房需要交纳房价5.5%的营业税又将近3万，所有费用加起来是56.8万，还不包括这两年所花的物业费、采暖费和停车费等等。现在她卖的价格是57万，基本上不赔不赚，但是这个价格一算在房子的单价上就显得高了，因为该地段当前的新房市场价也只是5500至5800元／每平米左右。二手房还那么贵，买方一打听，马上就会产生心理落差，即便房子再满意，最后总是谈不拢。

　　最后，刘小姐总结认为，主要是二手房的交易成本太高，很多限制没有框住有钱人，却限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人买房肯定是通过银行按揭，如果要卖就一定得进行转按揭，就是先将原房主在银行的尾款还清，新房主再次进行贷款，且不说这个手续有多麻烦，若买卖双方此时都没有能力将尾款还清的话，不论是通过房产中介还是投资公司可以申请垫资，但费用是垫资款的3%，尾款是30万的话就要付给房产中介9000元的垫资费。而有钱人都不存在这个问题，直接付现钱交易就可以了。

　　除了垫资款，还有中介费，一般像我爱我家等房产中介都收取1万元左右，因为银行不直接针对客户。另外，像契税和印花税还有保险费等等，买主在买新房的时候已经缴纳过了，但二手房交易中还要重新交纳，这又是一项将近1万元的费用。

　　最大头的还是营业税，这是今年刚刚出台的政策，主要为了抑制房地产投机炒作。但这项政策在控制了一部分投机的同时，也在相当大程度上抑制了正常交易。房价50万的话，需要交2.75万的营业税，卖方往往不愿承担而将此加到房价上，而买房者又觉得这理应是卖房的缴纳，互相推托最终导致交易失败。

　　房地产宏观调控在加紧

　　李先生和刘小姐只是千千万万个普通人的缩影，而且还有比他们更处在弱势地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一辈子只为了有一个自己的安乐窝。但是，这几年近乎疯狂的房地产市场却让这些人的梦想离他们越来越远。

　　据日前国家发改委、国家统计局的调查统计，10月份全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.6%，涨幅比9月份高1.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比9月份低0.1个百分点。这表明目前房价还处在平稳上升之中。

　　所幸，今年以来，建设部、央行等相关部门多次针对房地产市场出台宏观调控措施，给市场吃下一粒定心丸。近期，银监会针对房地产信托的“212”号文进一步抬高了房地产企业的融资门槛，深圳针对当地增长过快的房价打出了四记重拳。这些连续的动向都在表明，这个以房价为中心的宏观调控正在继续，而且力度有逐渐加紧之势。

　　“对未来房价的走势，大家不用太担心。最多3年，老百姓就能买得起房子。”被人们认为是最值得信任的房地产学者、中国社科院金融研究所金融发展研究室主任易宪容这样预测。（朱菲娜）