深圳楼市不会步上海后尘 预计明年"稳中见涨"

　　中新网11月22日电“房价上涨不是坏事，是一个城市具备高信心指数的表现，持续稳健的涨价是合理的”，即将出炉的《中国深圳房地产发展蓝皮书》对2006深圳房地产市场作出了“稳中见涨”的预测。

　　据《深圳商报》报道，《蓝皮书》编撰者之一、深圳社会科学院地产与城市营运研究中心主任研究员高海燕21日表示，房地产市场不是简单的政策市场，房价是由城市价值和供

　　城市价值决定房价上涨

　　2005年可称为“房地产政策年”，在调控“组合拳”的影响下，2006年深圳房价为何仍会稳中有涨？高海燕认为，主要原因是深圳城市价值成长和购买力的提升。

　　深圳城市价值仍在持续增强，这是决定房价上涨的基本条件。城市价值决定土地价值，土地价值影响房地产价值，政府不会因为照顾社会公平而故意降低土地价值、房地产价值。

　　推升房价的另一个原因是深圳持续强劲的购买力。深圳对房地产需求仍很旺盛，第一代人深圳人进入二次、多次置业时期，第二代深圳人正式进入置业期。产业升级将带来人口变化，形成更高价值的居住人群，同时深圳对外地人的居住吸引也将提升购买力。

　　深圳不具备疯涨的条件

　　“涨价不是坏事，关键是不能疯涨，这方面深圳不会步上海后尘。”高海燕表示，深圳房价会保持稳健上涨。

　　深圳房地产经过了上世纪90年代房地产的泡沫波动，政府对市场急剧变化的处理能力不断成长。政府手中还有几张“王牌”没有打：提高首付，预售制，对一次、二次、多次置业细分管理，这些都使政府对楼市具有调控余地。

　　高海燕指出，出现剧烈动荡的炒家城市和区域要具备几个特点：剧烈变化的城市产业结构调整、剧烈人口结构调整、处于激烈外来投资时期、充满了不确定和被高估的未来、非常快速新增而不确定的需求规模。上海就是典型的例子。比较而言，深圳经济基础、产业结构、人口结构比较稳定，已不处于靠外来投资拉动的时期，炒家对深圳未来也没有高估，这都决定深圳房地产市场不会重蹈上海覆辙。（袁磊）