“择郊而居”好？“固守老城”好？_新闻中心

“择郊而居”好？“固守老城”好？

http://www.sina.com.cn 2005年11月22日16:20 南方日报

难题 　　本报记者　谭有禄　　究竟是在旧城区居住好，还是在半郊区化的新区居住好？这个令购房者一直犹豫不定的问题，如今也成为江门房地产开发商必须面对的现实。特别是，江门目前正在进行大规模的市区扩容和新区开发，如何最大限度地协调好二者的关系，不仅是房地产业界关注的焦点，更成为与购房者密切相关的问题。随之，“择郊而居”和“固守老城”两种居住模式“煎熬”着不少购房者的神经。　　“恋旧”是一种情结　　今年，旧城区的楼盘有不少的亮点，不仅有高层住宅金辉阁让人眼前一亮，翡翠华府、东堤湾花园也牵动不少人的心，开盘成绩都不错，基本接近5成左右的交易量。事实上，旧城区楼盘虽说没有大型小区的花园绿化，但由于周边生活配套完善，交通、教学、饮食等比郊区方便，可以随时就近进行户外休闲娱乐活动。　　翡翠华府销售经理许小姐表示，虽然旧城区比较拥挤繁忙，空气也较郊区逊色，但其地埋位置的优越性还是很突出，例如交通方便、公交网络发达；饮食店遍布，从高级餐厅到大排档应有尽有，丰俭由人；各种娱乐设施齐全，商店林立……可以说，住在旧城区的确有享之不尽的成熟生活配套。　　“城市公共交通和生活配套设施的完善，是居住舒适度的一个重要指标。”已经成为“恋旧派”的一个重要信心保证。　　其实，“恋旧派”有这种心态也不无道理。旧城区除了有成熟的生活配套外，环境建设步伐也越来越快，以前脏、乱、差的现象正不断改善。特别是江门市政府通过近几年来不断创建“卫生城市”、“优秀旅游城市”等工程，使江门旧城区的面貌有了飞跃变化，以往破烂不堪的旧城区经过大规模的整饰美化，楼房变得漂亮而古朴，成为都市独有的风景线。如长堤路风貌街、东湖公园等就是最好的典型。　　另外，教育因素也是一些消费者坚守旧城区的主要理由。目前，江门的学校大部分集中在旧城区，特别是名牌学校多的区域，而且江门一中就要搬到江海区，离北新区距离更远。父母为让子女读上名校，方便出行，不惜耗费巨资购买学校附近的房子或租住贵房。这种现象使得名校附近房屋的租售有极大的市场需求。　　“贪新”是一种时尚　　尽管旧城区的吸引力不小，但是北新区的楼盘依然卖得如火如荼。根据调查，青睐这区域的大多是二次置业中的高收入人群，他们有着较强的购买力，追求完美居住环境的愿望十分强烈。据统计，接近50％的购房者首选北新区，是被这里小区的生态环境所吸引。“北新区的楼盘设计比较超前，楼盘的格调也较高，如新颖的建筑、超大户型设计、人车分流等，充分体现出豪华住宅的风范，正合升级置业人士的心意。”三旺地产公司销售顾问谭先生说。　　据了解，北新区规划居住人口约6万人，居住区和公共绿地以组团状分布于五邑华侨广场的外围。绿色生态环境是北新区楼盘开发的重要筹码。目前，北新区已建成占地6公顷的篁庄公园，而占地19.5公顷的元宝山公园及占地近40公顷的北环公园已在规划控制之中。据粗略统计，在北新区可开发土地中，绿化广场的用地约95公顷，如果加上道路及小区绿化、原始绿地等，的绿化率将可能高达50％。可以说，北新区将呈现“半边山水半边城”的生态型城区格局，从而奠定江门黄金楼市的“霸主”地位。　　另外，江门中邦房地产有关负责人表示，北新区作为江门城市新中心和21世纪CBD(中央商务区)的核心，具备规划起点较高，地理位置较为优越的优势，这个区域内，未来将集中大量的金融、商务、文化、行政、服务机构、娱乐休闲、购物餐饮场所，以及发达的交通，无比优越的环境和最具国际化的街区，推动它成为国际经济文化交流与合作的中心区域。这些足以让一大批买楼族心往神驰。　　图：　　北新区的楼盘以环境优美吸引着越来越多的目光。　　　　詹雨鑫　摄