提前还贷，你准备好了吗？

　　快到年底了，很多贷款买房者手里有了富余钱，都合计提前还贷，以减少利息。银行部门提醒，提前还贷也要注意一些细节问题。

　　提前还贷有期限限制

　　建行的工作人员杨先生告诉记者，提前还贷有期限限制，并不是说想什么时候提前

　　提前还贷要预约

　　杨先生说，各银行对于办理提前还贷业务的规定都不一样，如客户需要提前还贷，应该事先与贷款行预约一下，银行可以合理安排人员办理。有些银行可能因业务比较忙，不能马上为客户办理，因此需要客户提前与贷款行预约，房贷利率按实际天数计算，多几天并不会产生大笔费用。

　　违约金收取不一

　　提前还贷可以一次性全部偿还贷款，也可以偿还部分贷款，银行随后再重新设计还款额度和月份。据了解，目前办理提前还贷有些银行要收取一定的违约金，有银行收取一月利息，或按百分比收取。有读者反映，办理公积金贷款提前还贷要交纳一定的违约金。建设银行的工作人员杨先生表示，目前建行未对客户提前还贷收取违约金。贷款人在办理贷款时，最好事先问清楚。

　　不要忘记注销抵押

　　由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销。这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

　　贷款人办理注销时，需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

　　此外，贷款人在办理贷款时都交纳了一笔房贷险费用，提前还贷后，客户要拿银行提供的相关单据到保险公司退回部分房贷险费用。 本报记者 吴昊