天河高校周边两套住宅流拍

　　文/图/表记者林琳实习生于梦江秦晓蓉

　　骏景花园135.54平方米的住宅，65万元起拍无人竞投；暨南花园105.47平方米的住宅，38.4万元也无人问津。高校周边的物业一直都为自住买家和投资者所追捧，但在昨日的拍卖会上，这两个标的却遭遇冷落。是拍卖价格太高，还是高校周边的物业不再受青睐？

　　高校周边住宅意外流拍

　　这两个流拍的标的一个是天河区骏景路棋乐街25号102房，面积135.54平方米，参考价65万元；另一个为天河区陶育路虹口街2号901房，105.47平方米，参考价38.4万元。骏景花园是天河区东部大型的园林社区，区内设施配套完善，加上骏景花园的幼儿园和中学是附近比较著名的学校，一二手物业均受众多自住买家的欢迎。目前骏景花园入住率高达95％，活跃的二手物业楼龄大概在2~3年左右。该标的同类户型的售价大概在5300元~5800元/平方米。

　　另一标的位于暨南花园内，毗邻高校区，该楼盘投资客和高校教职工等自住买家都较多，二手售价大概在5200元/平方米的水平。该楼盘靠近黄埔大道，交通非常便利，颇受在石牌岗顶、五山、员村一带上班的租客的欢迎，与该标的同类的物业月租大概在25~32元/平方米。

　　回报率不高是主要原因

　　计算上述两个标的的均价，可发现骏景花园的单价约为5035元/平方米（加上佣金），暨南花园的为3823元/平方米（加上佣金）。就价格而言，这两个标的比市场价略低，况且，只要靠近几所知名高校，就等于市场有了保证。那么，为什么这种标的在拍卖场上会被尴尬回收呢？

　　合富置业的行家道明了其中原因：陶育路该标的价格比较“笋”，但并没有很大的利润空间，因为该标的位于9楼，没有电梯；另一个标的却处在1楼，回报率也大概只有6％左右。现在的买家都相当谨慎，对利润空间的把握会比较严谨，不是非常中意的房子，绝不会轻易出手。

　　满堂红市场研究人员何丽娟分析称，投资者在投资高校附近的物业时，首先要看物业的本身素质，例如有的物业楼龄过长，混合结构为主，因此投资的空间较窄，投资者不适合过分追捧；其次由于有部分的高校将逐步转移至大学城，租客将逐步减少，因此可能对投资者会有一定的影响。

　　将拍热点标的点评

　　番禺区

　　标的：大石镇洛溪新城芳华花园洛涛居某6楼房产（复式），144.1平方米，参考价47.7万元。

　　点评：该楼盘位于洛溪新城，附近生活配套设施完善，交通方便。目前该楼盘二手市场价在4050元~4200元/平方米，租价约为20元~25元/平方米，该标的参考价为3310元/平方米左右。

　　天河区

　　标的：华利路3号某7楼房产，建筑面积175.4平方米，参考价115.2万元。

　　点评：华利路地处珠江新城，发展前景看好，不过附近的生活配套设施尚待完善。目前该标的所处楼盘二手市场价为8000元~1万元/平方米，月租达90元~100元/平方米。该标的有一定价格优势，该楼盘二手市场较缺货，租客较多，投资空间较大。

　　荔湾区

　　标的：十八甫路30号某6楼房产，建筑面积106.03平方米，参考价32.65万元。

　　点评：十八甫路毗邻荔湾区商业步行街，周边生活配套设施齐全。目前该路段的二手物业均价在4000元~4500元/平方米之间，月租为20元~25元/平方米，加上佣金后该标的价格约3233元/平方米。（点评：满堂红）