评选助力上海楼市和谐发展

　　“上海市优秀住宅评选”已成功举办了三届，第四届也正如火如荼地举行之中。回顾这六年的上海住宅建设轨迹，不难看出“优住”评选活动的发展和进步，以及其对整个上海房地产行业的影响和推动。

　　第一届“上海市优秀住宅”评选

　　1999年，上海的住宅建设进入了快速发展的新阶段，市区人均居住面积达到10.2平方米。为了适应上海市民对居住质量和居住环境的要求越来越高的新形势，政府大力呼吁要坚持以人为本和可持续发展的思想，以提高居住环境质量为核心，高起点规划、高标准设计、高质量建设新型的居住区。

　　也就在此时，为了体现政府的导向作用、向社会推出更多的住宅精品，第一届“上海市优秀住宅”评选正式拉开了帷幕。评选以“九五”住宅设计规范为评选标准，要求小区设计中要注重绿化、充分考虑广大中低收入家庭的购房需求，并适当考虑一部分价位偏高、房型偏大的类型。

　　评选一开展，便以其特有的作用和魅力受到了政府的肯定、开发商的认可和市民的关注，尤其是金奖项目“万里城”，以整体规划、分批开发、营造集中景观、做好门前绿化，引导了城市住宅规划领先的理念。

　　第二届“上海市优秀住宅”评选

　　2001年，第二届“上海市优秀住宅评选”活动正式展开，共有281个项目报名。与第一届相同的是，这次评选仍以工薪阶层需求的住宅为重点，但是又强调了楼盘的理念创新、环境优化和科技进步。

　　据了解，最终的获奖项目呈现出四个显著特点，一是注重整体规划，优化居住环境；二是注重科技含量和“四新”成果应用；三是以人为本，注重房型功能完善；四是开发企业注重品牌塑造，不断提高自身素质。

　　值得一提的是，第二届评优活动的金奖项目“奥林匹克花园”以先造环境后造房，中低价房全面实施全装修，引导了以人为本，以完整商品住宅满足市场需求的理念。在不断的实践中，整个行业也形成一种共识：工程质量是住宅建设的重点，环境绿化是引导市场的卖点，科技含量是产业发展的亮点。

　　第三届“上海市优秀住宅”评选

　　2003年，第三届“上海市优秀住宅评选”活动吸引了众多开发企业的踊跃参加，共有292个楼盘、795个项目参加了评选。此次评选特别关注了中低价位和紧凑房型的优秀楼盘与“四高”优秀楼盘。在奖项设计上，组委会也有所调整，保留了原先规划设计奖和房型奖；又从实际出发将生态环境奖调整为景观绿化奖，将科技奖调整为科技应用奖；增加了全装修奖，综合奖内增加了银奖项目，这些变化将在一定程度上为楼盘评选提供了更为科学的奖项。以“祥和名邸”为代表的金奖项目，更是以推进住宅产业化，提高住宅整体质量水平为理念，从规划设计、绿化环境、科技运用、全装修等方面全面展示了目前上海住宅建设的最高水平和发展趋势。

　　同时，主办方也总结了住宅建设中还有一些需要引导的问题，例如容积率较高，大房型比例过多，还有少数重形式、轻功能，追求过大（大门头、大广场、大喷水池、大雕塑），过分张扬，华而不实等等情况。

　　第四届“上海市优秀住宅”评选

　　目前，第四届“上海市优秀住宅评选”活动正如火如荼地展开，奖项设置包括“住宅创新奖”、“规划建筑奖”、“绿化环境奖”、“科技应用奖”

　　和“全装修奖”等。而与历届评选情况有所不同的是，此次评选无论是从参选楼盘还是开发商来说，都可谓大牌云集，50强企业中有33家企业参加评选，且楼盘整体品质较高。另外，记者从市房协获悉，市民关注的两个“1000万”将角逐今年的“上海市优秀住宅”，并且今年将首度增设“配套商品房奖”。同时，今年的“优秀住宅”还将关注循环经济发展，引导上海开发建设省地、节能、环保资源节约型住宅，让住宅更舒适、环保，提高上海住宅建设整体质量。

　　据了解，评选工作已进入候选项目专家现场踏勘、现场评审阶段，对金、银综合奖候选项目和部分单项奖候选项目进行现场综合评估。