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房地产投资产品有好有坏 专家提醒需分散风险


http://www.sina.com.cn 2005年11月24日10:44 中国新闻网

  中新网11月24日电据《北京娱乐信报》报道,据不完全统计,从去年下半年开始,北京已有不下10种与房地产有关的理财产品投向市场。尽管一方面消费者多了一些投资理财的渠道,而另一方面,房地产投资产品有好有坏,投资时还需擦亮双眼。

  投资理财产品注意分散风险

  业内人士表示,房地产经营权转让是近些年来逐步被市场普遍接受的一种商业行为。产权持有人可以通过平等谈判,将本属于自己的物业经营权有偿转给受让人,受让人在符合法律法规限定的基础上合法经营,并按照合同规定向物业所有权人缴纳经营所产生的利润。

  不过,有关专家提醒消费者:房地产投资产品有好有坏,投资时还需擦亮双眼。广大投资者在考虑投资安全的前提下,不妨通过“货比三家”,选择适合自己的房地产投资理财项目和品种。专家说,兼顾收益与风险来构建一个高效的投资组合,以此获得稳定安全的收益,一定要注意将风险分散。而由投资人共同出资购买项目经营权,再委托专业的、优秀的经营公司人员进行管理,等于是将风险分散。

  注意经营前景和退出机制

  那么,对于房地产投资理财产品,消费者该如何选择判断呢?业内人士表示,在选择房地产投资理财产品的时候,要注意规避以下几方面的风险:

  第一,选择一个具有稳定经营收入的产品。权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障,应该知道经营状况分两方面,一是经营现状,其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况,比如了解它的地理位置设置是否合理,它的功能定位是否恰当,它的经营团队是否优秀等等。如果遇到还没有投入经营的理财产品,也应对该项目的未来经营状况有个最起码的判断。

  第二,关注并判断它的担保机制。一个安全的投资理财产品的担保机制应该是提供强有力担保保障的;其次是担保的方式,注意是普通责任担保还是连带责任担保;最后还要看它的担保内容,现在市场上出现了很多产权式投资,虽然有些打出银行提供担保的口号,但如果仔细看它的合同条款,银行只是对投资人的收益进行担保并不对投资人的本金进行担保,这从实质上来讲应该属于代扣代发,而非真正意义上的担保。希望这一点引起广大投资人的重视。

  第三,退出机制。选择投资理财产品应选择信誉度高、规模大的公司,选择值得信任的品牌。如果规模正规的公司,其退出机制也会相应完善,这对保障投资的利益非常重要。(张翼)


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