楼市零距离

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　　二手买卖中房主拖延交房怎么办？

　　刚刚买下东莞东城区某楼盘单位的陈先生最近一直非常郁闷，原因是他买的二手房，原业主一直不肯交房，导致其不能按时入住，造成了一定的经济损失。陈先生询问：二手

　　答：记者向有关部门了解后得知，因转让人的过错，不能按约定的时间交付房产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，按合同约定执行；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间92日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。

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　　商品房预售需要具备哪些条件？

　　王女士咨询：发展商进行商品房预售要满足哪些条件？

　　答：商品房预售需具备以下条件：

　　(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

　　(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

　　(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续。

　　(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间。

　　(五)7层以下的达到主体工程封顶；7层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的2／3以上层数。

　　(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。

　　(七)法律、法规规定的其他条件。

　　姜岩