水管锈迹斑斑该不该换？

　　物业：没维修是因住户未交物业费

　　11月24日上午，家住皇姑区御香园小区的一位居民给记者打电话称，物业公司正在给不久前发水的住宅更换新水管，而当其他家里存在漏水现象的居民要求维修时，却遭到了

　　居民：非等出事了才更换？

　　据这位居民介绍，他是在2000年入住到御香园小区的，入住后不久，他就发现自己家的共用自来水管线存在“砂眼”和渗水的现象。他曾经找到过物业公司要求维修，但是对方没有出面维修。他只能自己进行一下简单的维修，并且增加接水措施加以保护。此后几年，他家渗水、漏水的现象越来越严重，而且他还发现，楼上的很多居民家也存在同样的问题，他家甚至还被楼上漏出来的水冲了棚顶。在多次找物业维修未果的情况下，他自己花钱更换了部分损坏的水管。就在不久前，他家对面屋的楼上因为自来水管损坏，把楼下冲了。由于那家无人居住，损失很大。

　　11月24日上午，物业公司出面开始给发水的那户更换水管。而当其他家里也存在漏水现象的居民找到物业，表示也希望更换水管时，却遭到了对方的拒绝。他对此很不理解：“难道非要出了事故，造成了损失，才能给我们更换吗？”

　　现场：居民家水管锈蚀严重

　　接到电话后，记者赶到了位于白龙江街44号的御香园小区。在44号甲3单元的3楼和2楼两户居民家，记者看到卫生间里的自来水管线都存在明显的锈蚀。3楼居民家的管线上虽然被围上了胶皮，但是地面和外面墙上还是能看到非常明显的水渍。住户刘先生称，如果在不停水的时候，会有很多水从管线上渗出来，必须得专门接水才行。2楼的居民家虽然已经更换了部分管线，但是没有更换的部分锈蚀也同样很严重。

　　物业：申请维修基金不容易

　　就此记者采访了沈阳御花园物业管理公司御香园管理处的负责人纪女士。纪女士称，物业公司没有给住户维修自来水管线，是由于这些住户从入住开始，就没有交纳过物业费。如果住户把物业费补交齐，物业公司会马上进行维修。当天下午，御花园物业公司的王副经理又给记者打来反馈电话，向记者解释了无法给住户更换管线的原因。王经理称，居民们所交的公共部位维修基金并不是物业公司管理的，如果物业公司想要使用，必须要向房产管理部门申请，审批后才能拿到钱。物业公司曾申请过维修基金，但是却没有获得批准。此外，王经理还告诉记者，御香园小区的物业费原来是每平方米0.5元，现在虽然已经降到了0.2元，但是交费率仍

　　很低。没有居民的理解和配合，一些维修工作很难完成。

　　说法：申请维修基金有程序

　　记者从房产部门了解到，要想动用公共部位维修基金需要经不少于2/3的小区业主同意，并向房产部门提出申请，还要进行维修企业的招投标，维修基金将按照受益对象所拥有的房屋建筑面积进行比例分摊。申请基金时需要提供的材料总共由五部分组成，分别是维修申请报告、开发建设单位的《住宅质量保证书》、建筑工程预算书、维修资金分摊情况说明、业主的书面决议和意见调查汇总表。记者了解到，一些申请没有被批准，与提供的材料不完整有一定的关系。

　　本报记者刘强实习生王旨摄影孙盼记者电话：81676770