年底置业，全城搜寻新盘(上)

　　编者按

　　受宏观调控影响，进入今年下半年以来，广州新推楼盘数量大幅减少。“物以稀为贵”，新推楼盘受到格外的关注自然也在所必然。本月12日开盘的广州富力城首期推出的200多套单位在短短的一周多时间内便告售罄，而位于珠江新城的中海观园国际首期推出的84套单位更是在本月19日一天之内被抢购一空！新推楼盘一再上演热销盛况。广州岁末新盘正以

　　天河

　　□中海花城湾预计年底推出

　　中海集团在珠江新城打造的双盘都将在年底推出。位于珠江新城金穗路上的D7－6项目中海观园国际11月首次推出北座，共84套单位。同时，记者了解到，中海在珠江新城花城大道的K2项目即中海花城湾，定位为珠江新城大型都会精品高尚社区，预计年底推出市场。

　　据介绍，中海花城湾占地约3万多平方米，坐落于花城大道与猎德路的交界处，其户型主要有2房、3房和4房。为了打造广州最经典的楼盘，盘内将建成一座20多万平方米的会所，是中海地产在珠江新城所建最大的会所。

　　关丽

　　□金碧世纪花园“观邸”开启山居生活

　　金碧世纪花园最新货品“观邸”组团，在景观园林的基础上，坐拥群山苍翠。记者在金碧世纪花园样板房看到，新货位于山麓斜坡之侧，东面环山，南面临湖，视野开敞。其中108平方米左右的三房户型卧室采用180度弧形落地窗设计，配厅出阳台，景观视觉更佳。70平方米左右的实惠二房，在拥揽景观的同时，设计也相当紧凑，十分适合年轻夫妇居住。发售均价4700元／平方米左右。

　　□丰兴广场200套新货入市

　　保利地产近期介入地处天河路旺地的综合建筑群丰兴广场，令这一濒临“烂尾”的高智能化项目绝境逢生。

　　丰兴广场地处天河路与天河东路的交汇处，占地面积2万余平方米，处于广州的核心位置。丰兴广场除定位极高的智能化住宅外，还有建筑面积达10万平方米的写字楼及1万余平方米的裙楼商场，是天河中心区近几年难得一见的高端综合性商住物业。

　　据悉，丰兴广场仅剩的200余套现楼住宅已从即日起公开发售，均价在9000元／平方米左右。

　　据介绍，丰兴广场住宅分中兴阁、华行阁、和兴阁、德兴阁四栋32层大楼，地下1—2层为停车场，1—4层为百货商场，5层为空中花园会所，6层以上为住宅。住宅面积从83平方米到163平方米的二房二厅至五房二厅共十余种户型，顶层为复式单位。大部分户型均含1200元／平方米装修。

　　王昊尹乙鸣

　　□“小城之春”春节前问世

　　方圆集团进军天河的首个住宅项目“小城之春”将在2006年春节前公开发售。

　　“小城之春”位于华景新城华景路南侧200米处，邮电科学研究所对面，与华景新城二期东区相邻。总建筑面积约为40565平方米，总楼层数为18层，其中1层为商业，2—18层为住宅部分。整个小区总户数236户，分别有两房一卫、三房两卫、四房两卫及并联、复式单元。该项目已从10月起开始接受客户登记。

　　记者从方圆集团获悉，位于华景新城内的这一“园中园”项目公开发售价将在6500—7000元／平方米之间，含1000元／平方米的精装修。

　　该项目定位为“阳光、现代、东南亚风情的中高档精品别院”，在华景新城内属低密度小社区。小城之春采用了天河区罕见的纯板式设计，其两梯三至四户、带超大入户花园、阳光电梯间等设计在天河区也同样少有。

　　“小城之春”周边生活配套设施齐全，邻近已有十年历史的华景路商业街及宏城超市、万佳百货、华景东区肉菜市场。

　　王昊尹乙鸣

　　□理想蓝堡小复式上市

　　记者日前获悉，打造理想蓝堡国际的理想集团将于年底再次在天河公园板块推出新货。“理想蓝堡青年汇”小复式组团共400余套单位将于1月起接受客户登记。从一房到三房的超高实用单位将再次掀起小复式浪潮。

　　理想蓝堡青年汇用地面积4799平方米，总建筑面积28357平方米，由南北两座21层高的住宅楼组成，共有小复式单位400余套。理想蓝堡青年汇定位为单身公寓和小户人家，主要户型为两房，并少量推出一房和三房单位，主要单位的建筑面积为30余平方米，实用率在150％以上。

　　据发展商介绍，理想蓝堡青年汇是“理想蓝堡国际”的立体升级版，项目地处天河公园西门直入100米，毗邻天河区政府和东方新世界锦逸组团。理想蓝堡青年汇的地理位置极为优越，既可以利用天河公园的绿色景观，也避免了周边主干道的喧嚣，小复式的设计更令其投资价值增色不少。

　　王昊尹乙鸣

　　□骏景花园推20套园林现楼

　　骏景花园现时主推的珍藏“水景园林现楼”，该产品面积在145—165平方米之间，四房二厅二卫，跃式设计，4.8和5米开间的阔绰客厅，接观景阳台，正对园林水景；30平米豪华主卧，180度弧形落地大飘窗；宽大厨房配工作阳台，具备多功能房。据销售部介绍，此次推出的水景园林现楼，是迎合消费者的需求。临近新年，众多消费者都想买现楼，水景园林现楼”不仅面积够豪阔，还可正对水景园林。

　　另外，骏景花园特别准备于11月26日举办“一站式入住服务”活动。届时，骏景花园将与国际家居企业巨头联袂举行盛大的家居团购活动。骏景业主可享受到最低团购优惠，家居企业会专门组织队伍到骏景花园，并配备专车接送业主到买场，配专人讲解、提供专业建议，买家还根据业主提供的户型为其度身订造，提供全套的家居服务。

　　关丽

　　番禺

　　□祈福南湾半岛推出38席至尊别墅王

　　祈福南湾半岛11月19日推出的38席至尊别墅王——“湖畔豪庭”，不仅赠送业主VIP游艇会籍，并在别墅大花园里配设私家码头，更以“2000亩大湖阔岸第一线”的稀世地段傲视全城。据悉，祈福南湾半岛至尊别墅王推出后引起了市场强烈反响。

　　“湖畔豪庭”还拥有自己的私家大码头，并且与一线湖岸相连，私家游艇可停泊在自己的码头。“湖畔豪庭”的巨型花园与2000亩仙湖连成一体，水天一色，浩淼壮阔的湖景，令人豪情万丈。

　　与一般千万豪宅不同，“湖畔豪庭”重在突显主人卓尔不凡的气派、品味，保障主人享受无拘无束的私人空间。“湖畔豪庭”至尊别墅王单位面积从1500平方米—2800平方米，从私家码头花园到大饭厅、再到超大客厅堂，1000多平方米的生活空间，堂皇大器。设计师在首层空间布局和功能分配上特别花心思，如入门大厅挑高6米，宽6米，将主人家的王者气派突显出来。首层还设有父母套房和多功能会客厅，细心照顾家人的不同需要。

　　售价600万—1000万元的祈福南湾半岛至尊别墅王——“湖畔豪庭”户户正对2000亩大湖，每户都拥有一个独立私家大码头，其中“2000亩大湖阔岸第一线”得天独厚的地段赋予了“湖畔豪庭”无以伦比的至尊地位。

　　黄博华

　　□广州雅居乐花园别墅供货量充足

　　随着“峰会”高端别墅在8、9、10三月的热销，广州雅居乐花园早前所推出的251平方米的E型独立别墅和203平方米D型联排别墅已基本售罄。

　　据悉，由于市场对该类实用型的别墅特别青睐，所以发展商特地安排在本月推出在另一边山脚的45套同类型的“峰会”别墅；面积方面有四种，分别由E系列半山独立别墅的199平方米、251平方米及D系列掬水联排别墅的190平方米与203平方米组成；户型方面基本以四房两厅为主，但半山独立别墅与掬水联排别墅的不同之处在于半山独立别墅带三露台设计，而掬水联排别墅则带工人套房设计；价格方面E系列的独立别墅均价约为10000元／平方米；D系列的联排别墅含装修均价为8500元／平方米。

　　关丽

　　□华南新城：大户型优惠契税

　　华南新城于“十一”推出海天一色2期以来，去货速度甚快，发展商方面考虑到年底大户型单位置业者增多，原计划于春节推出的少量大户型单元提前推出。据发展商方面介绍，该批单元位于社区正中心位置，南北向均无高楼，南面靠大型天然湖泊，北直望大型天然泳湖，有少量单位还可直望珠江景色。产品均为143—199平方米四房到复式单元，在户型设计方面有不少亮点，大厅大房超高实用率，卧房均带法式小阳台，南北对流通，数量上仅有18套。

　　另外，华南新城还特别推出岁末复式单元置业套餐，无论是现楼还是期楼复式单元，均可享受获赠1.5％的契税优惠，并有特价车位购买权，最高可享受近原价6折的车位购买权。

　　关丽

　　海珠

　　□逸景翠园每周10套现楼8.8折优惠

　　为了迎接新年佳节的到来，逸景翠园隆重举办以“新年住新家，畅享新生活”为主题的贺新年酬宾活动。据悉，在此次迎新年酬宾活动中，逸景翠园隆重推出“三重豪礼”回报置业者。

　　三重豪礼，即指绝版“双公园”楼王准现楼、珍藏版“即买即住现楼”及典藏版复式单元三种压轴精品。其中，“双公园”楼王览万亩生态果林，俯瞰10000平方米中央公园，独拥5000平方米私家空中花园；面积81—131平方米，配1200元／平方米的全屋豪华装修，多重优势惊艳全城，优惠期间每周精选10套，可获额外9.7折特别优惠。

　　珍藏版“即买即住现楼”，面积79—126平方米，大阳台，大飘窗，南北对流，鉴赏中央园林，坐拥社区成熟配套，每周精选10套，尊享一口价8.8折优惠。

　　典藏复式一口价单位，面积144—356平方米，大房大厅，购买可获一口价优惠和1.5％契税返还。

　　据逸景翠园高层管理人员介绍，除了优质产品这一大亮点，在活动中逸景翠园也以切实让利的方式让买家成为真正的受惠者，活动期间置业可享受“9.7折惊喜优惠”、“一口价8.8折优惠”、“送1.5％契税”等优惠特权。关丽

　　□元邦明月园赤岗新高价

　　位于海珠区赤岗的元邦明月园已于9月20日开始内部登记。

　　据介绍，元邦明月园预计开盘价格在7000元／平方米左右，样板房在10月中旬对外开放，预计年底公开发售。

　　元邦明月园拥有全市独有的中空12米的豪华住户大堂，三梯六户的格局，户户开阳，通风采光均良好，户型有40多平方米的一房、80多平方米的二房、120平方米左右的三房及140多平方米的四房单位。而且，每户都配有不同风格的入户花园和超大阳台花园，送1680元／平方米的豪华装修。

　　明月园项目还将泛会所这个概念带入赤岗东。小区内将兴建叠加式动感游泳池，国际标准的篮球场，欧式小区园林，健身室等等。

　　关丽

　　□第三金碧花园“花岭”布局突破传统

　　第三金碧花园作为金碧花园的“白金升级版”，在多处推陈出新。即将发售的“花岭”组团，由三幢高层建筑组成，建筑物之间以270度点式围合，由北至南呈创意式的U型布局。据专家介绍，此种设计在借鉴中国传统建筑围合式布局的经验上，以高层楼宇的点式布局与整个组团遥相呼应，使独幢建筑与整个组团达到对立统一；同时设计也充分考虑到了广州多东南季风的气候特征，通过楼宇之间的超宽间距，使楼盘的通风采光效果更佳；幢楼宇均是四面单边。据了解，第三金碧花园“花岭”组团开创性采用的此种建筑布局，在整个华南地区尚属首家。

　　新货售价均价5200元／平方米左右，豪华装修标准达1000元／平方米。据悉，第三金碧花园附近的金碧购物广场即将开业，小区附近的地铁建设也在紧锣密鼓进行中，新货的性价比进一步提升。

　　“花岭”组团货品主要包括63.5—81.2平方米左右的二房、116平方米左右的三房，以及137平方米左右的四房户型等。

　　□金碧湾“鼎峰”12号楼装修升级

　　金碧湾即将发售的“鼎峰”12号楼均价8500元／平方米，全部为一线江景单位。最引人注目的是豪华装修标准高达1200元／平方米，原材料全部采用知名品牌，如洁具采用TOTO，开关插座使用松下等。

　　“鼎峰”组团沿袭了“江景走廊”的精品设计，室内走廊贯通起居室与客厅，把一线江景的优势做到极致。65—76平方米的二房户型则以流畅典雅为最大特点，功能分区明显。厅房厨卫均可望一线江景，设计总体感觉时尚明快，凸现了楼盘的豪宅定位。

　　据了解，金碧湾的“精品”升级货品均价8000元／平方米左右，相当超值。开发商表示，这主要是由于其“精品工程”坚持在控制总体造价的基础上，不断改善业主居住质量。与此同时，楼盘物业管理、售后服务等二次升级工作也正在进行。

　　关丽

　　□富力朗逸轩享江南大道生活圈

　　定位“江南地铁第一站”的“矜贵生活”，以周边丰盛的生活配套以及优越的居住空间为主打卖点的富力朗逸轩本周上市并开始接受内部认购。

　　据悉，富力朗逸轩每户均随楼附送价值1000元／平方米星级豪华装修标准，让业主能够避免二次装修的烦恼。其销售均价为6600元／平方米，12月4日前诚意金客户于开售当日均可获额外93折优惠及优惠折减金额6800元。

　　富力朗逸轩的户型多样，分别有70—77平方米的两房两厅和94—114平方米的三房两厅单元；户户双阳台设计，产品功能上均动静、干湿有效分区，通风采光方面优良。

　　黄博华

　　原东山

　　□东华西路新出小户型新盘

　　记者日前发现，饱受“新盘荒”之苦的老东山区再现新货。在东华西路永安横街，一幢26层的高层住宅正在赶工建设。据了解，预计在明年初开首的该楼盘均价约7500元／平方米。

　　印象东山的发展商为广州市房屋开发建设公司，该项目总占地面积4667平方米，总建筑面积约2.34万平方米，将建成一栋26层高的纯住宅楼。该物业毗邻商业旺地东川路、中华广场，周边有区一级的红火炬小学和第40中学，生活非常便利。

　　目前该盘已建至21层，有望于下个月封顶。户型为54平方米的两房及90—122平方米的三房，3梯9户除回迁部分外仅有不足两百套货量。据了解，该盘已经由合富辉煌代理并开始意向登记，公开发售时间仍不确定。王昊尹乙鸣

　　集团新货

　　□珠江地产三盘新品下月发售

　　近两个月，珠江地产承接十一黄金周旺销的好势头，旗下各盘成交始终保持活跃。时至年底，珠江地产发动了又一轮营销总攻势。11—12月，珠江地产旗下东方夏湾拿花园、罗马家园、马赛国际公寓、珠江俊园、半山雍景苑、珠江熙苑等联袂推出“幸福升值无极限”置业优惠大行动，以实际举措回馈广大业主。

　　□三盘12月集中推货

　　12月10日，东方夏湾拿花园全新组团——里约组团双联别墅正式公开发售；珠江俊园6栋“景观之王”单元正式公开发售；12月17日，珠江南景园最后一期新品——珠江美庐正式公开发售；罗马家园中三区6、7栋也将首次发售。与此同时，“天河北意式豪宅”半山雍景苑及珠江新城“会赚钱的房子”马赛国际公寓都将在年底联手推出一批全新优惠单元，充分满足目标客户的需要。

　　□百套特惠单元无极限

　　11、12月，东方夏湾拿、罗马家园、半山雍景苑、马赛国际公寓等项目联合推出百套特惠价单元。客户购房可享受提前签约减免律师费、轻松付费、送珠江健康卡、旧业主介绍等近十种优惠。

　　为庆祝东方夏湾拿花园获“国际花园社区”全球金奖第一名的殊荣，珠江地产在11月19日—12月31日，对成功购买非特惠单元的客户给予不同时段的折扣优惠：11月19日—12月11日：可获98折；12月12日—12月31日：可获99折。

　　此外，珠江地产对购买非特惠单元的客户还同时提供以下多重优惠：包括大户型契税减半优惠，复式单元送车位两年使用权优惠，珠江地产升值置业团圆餐等。

　　关丽

　　图：

　　小城之春。资料图片

　　祈福南湾半岛。资料图片

　　逸景翠园。资料图片

　　罗马家园。关丽摄

　　东方夏湾拿。关丽摄