二手房均价回升至调控前水平　达到3019元／平方米，为二手房交易新政策实施以来新高

　　尽管遭遇“黄金周”办公时间有所缩短，但广州全市10月份二手房成交依然持续升温。据广州市房管局数据显示，上月广州10区二手住宅成交均价达到3019元／平方米，创下今年6月以来二手住宅最高均价。

　　海珠天河仍是最热区域

　　广州市房管局数据显示，上月广州全市10区二手住宅成交均价为3019元／平方米，比9月上升3％，4个月来首次越过3000元／平方米大关。而满堂红地产的成交数据也支持了这一数据，该公司在10月促成成交的二手房均价为4008元／平方米，比9月上升2.5％。

　　满堂红分析人士表示，二手房交易新政策实施后几个月来，二手房价一直处于窄幅波动之中，显示市内各地段房源稳定，2—5年左右楼龄的次新房出现不少成交，对二手楼价形成较强的拉动作用。据了解，10月买卖成交最旺盛的区域仍是天河、海珠两区。10月份增长较多的住宅交易面积区间是50—60平方米／套的物业。

　　投资客狂购高端物业

　　上月二手房成交最突出的是高端豪宅。东山雅筑、富力盈泽苑、远洋明珠大厦、中怡城市花园、丽景湾、嘉和苑等多套物业成交价均在9000元／平方米以上，其中中怡城市花园某43平方米的小单位更卖出1.05万元／平方米的高价。专业人士分析，高端豪宅的旺盛成交原因是自9月起一手新货供应量不多，素质较好的二手高端公寓吸引了买家。另外今年以来高价豪宅租金水平一路看高，对投资者充满吸引力。

　　今年首次“价增量减”

　　今年以来，广州二手房市场的均价与成交面积的变化基本保持同步，成交量大的月份均价也相对较高。如今年6月10区成交均价摸高至3153元／平方米，当月成交面积也创下68万平方米的年内最高纪录。而在成交最为低迷的7月，二手房均价也跌至2930元／平方米。

　　但上月成交面积却未能与高涨的价格保持平行。广州市房管局数据显示，上月广州10区二手住宅共成交39.62万平方米，比9月份下降两成。原8区二手住宅也比9月减少17.95％。市场人士分析，成交面积下降的原因在于10月有“黄金周”假日暂停办公，另外该月也是传统成交淡季，影响了全市的二手房成交面积。

　　本报记者王昊实习生尹乙鸣

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　　原东山二手房均价下跌两成

　　根据合富置业统计数据显示，上月广州二手住宅成交基本平稳，买卖成交占据约44％的市场份额。合富置业人士表示，10月多数城区的二手房买卖成交价格有下跌迹象，其中原东山区住宅成交意外下跌两成。

　　据合富置业统计，上月二手住宅成交均价有升有降，原芳村区二手楼价有两成的明显升幅，均价达到3118元／平方米，而9月份该区的均价仍为2586元／平方米。中介行人士表示，原芳村均价的上升除了高档物业成交拉动作用外，并入荔湾区的实质性利好也正在逐渐激发原芳村楼价的走高。

　　而一向价格坚挺的原东山区成交均价则比9月下跌近两成，从9月的6437元／平方米降至5286元／平方米，超过1000元／平方米的跌势在该区二手楼交易史上实属罕见。据分析，近期原东山成交的热点是名校附近的房改房，梅花路、小北路一带可入读名校的路段房总价不高，与9月前最热门的锦城花园、东风广场每平方米相差数千元。

　　合富置业表示，上月除天河、白云和荔湾成交均价有轻微上升外，其他区域的均价都有不同程度的下跌。其中东圃板块买卖成交剧增五成，东圃广场、天河广场等平时成交量少的楼盘都有成交。而在海珠区，光大花园买卖成交的活跃使革新路板块成交增长两倍，成交均价也达到5570元／平方米。

　　番禺方面，洛溪板块租赁成交均价大幅增长五成以上，2000元／月以上的租赁成交占50％以上。合富置业成交数据显示，番禺二手房成交均价出现上升势头。华南碧桂园和锦绣香江花园近期别墅成交单价分别高达9000元和8000元／平方米以上，市桥南区的新楼盘成交增多也令二手均价上升7.25％。

　　王昊尹乙鸣

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　　2005年4至10月广州二手住宅成交量(下左)、均价(下右)走势图