广州发展商担忧房价猛涨　开发商有五大担忧，但最忧的是地价上涨加大开发风险

　　今年以来，广州房价顽强上涨，这一如既往猛涨的房价，引起了不少消费者担忧。一些消费者认为，政策“重压”尚未能令房价回调，房价飙升自也在所难免。近期深圳房价飙升，广州新推的一些楼盘也普遍遭遇“抢购”。

　　房价飙升楼盘俏销，楼盘开发商本应十分高兴，然而记者近日在与广州各大品牌房企有关负责人谈论房价话题时，却发现不少品牌房企也在为房价的飙升而苦恼。

　　◆一忧：

　　房价飙升扯高地价

　　品牌房企为房价飙升苦恼，有一个根本的原因是房价飙升扯高了地价成本，加大了房地产开发风险。

　　众所周知，今年来广州地价一再狂飙，新“地王”接连涌现。今年3月，琶洲拍卖的某地块以每平方米3822元的楼面地价，成为地价单价最高的新“地王”。然而这一纪录仅仅保持了半年之久。

　　上月中旬，琶洲PZB1301商务办公地块拍卖，地块起拍价1.93亿元。经过多个买家的激烈竞逐，最后两私人买家以高于起拍价一倍多的4.6亿元夺得。据悉，该地块楼面地价达到6223元／平方米，比今年3月拍卖的琶洲“地王”3822元／平方米的地价纪录高出了2400多元／平方米，成为广州房地产市场20多年来出现的地价单价最高的新“地王”。据悉，去年广州八区建好的一手商品房成交均价仅5850元／平方米，今年前八月一手商品房成交均价也仅为6187元／平方米，也就是说，琶洲“地王”地价远远超出了广州商品住宅销售均价。

　　锦江房地产开发有限公司营销副总监戴晓峰表示，房价飙升，自然会扯高地价。今年来广州地价屡创新高，显然与房价的飙升不无关系。然而，地价狂飙，将会提升房地产开发成本，提高房地产开发风险。尤其是在房价高企甚至飙升之时引起的地价虚高，将令拿地企业遭遇巨大风险。据悉，去年上海房价飙升之时，不少企业在高位拿下了不少房地产开发用地，如今开始饱尝高地价带来高风险之痛苦。

　　◆二忧：

　　劣质产品“鱼目混珠”

　　房价疯狂飙升尤其是暴涨暴跌，对楼市肯定不会有任何好处，对注重长远稳健发展的企业更为不利。祈福集团、百嘉信集团、美林基业集团、锦江房地产开发有限公司以及广州天地房地产开发有限公司等品牌房企有关负责人在接受记者采访时都明确表示了对房价飙升之忧虑。

　　百嘉信集团董事长梁伯彤表示，在房价疯狂飙升之时，不仅性价比较高的高品质产品价格上涨，一些劣质产品也会“鱼目混珠”鼓噪涨价，这不仅会弱化品牌企业竞争优势，不利于鼓励房地产企业开发高品质产品，而且也会损害广大消费者的权益，甚至妨碍房地产市场的长远稳健发展。

　　◆三忧：

　　市场丧失理性

　　锦江房地产开发有限公司营销副总监戴晓峰认为，在目前情况下，房价出现一定程度上涨是符合市场规律的，但房价涨幅不应该长期高于GDP涨幅，目前我国GDP年涨幅在9％左右，因此房价保持每年三五个百分点的涨幅比较容易接受。广州房价在去年高达18.8％的巨大涨幅之后，倘若今年再出现二位数的涨幅，显然市场是开始丧失了理性，这将损害市场健康长远发展的基础。

　　◆四忧：

　　暴涨之后出现暴跌

　　祈福集团有关负责人也表示，正所谓“有升必有跌”，房价疯狂飙升，无疑是在透支未来的上涨空间，暴涨之后便会出现暴跌，这不仅不利于房地产企业长远发展，对消费者更无好处可言。而美林基业集团策划总监孙涛则表示：暴涨暴跌都是非理性的行为，都是稳健发展的企业所不愿看到的。万科声称超过25％的利润不做，相信这并不是噱头，而是企业明智的选择。暴涨暴跌容易粉饰市场的真实需求，其不仅会误导消费者，也会影响到房地产企业的开发计划进度，增大房地产企业开发风险。

　　◆五忧：

　　引发更重政策调控

　　“房价问题牵一发而动全身”，从目前情况看，房价已不仅仅是消费者所担心忧虑的话题，同样也是政府高度关注的重点。

　　虽然今年以来不时地有政府权威部门公布某市某月房价环比开始下降的信息，但各地房价同比去年仍处高位。以广州为例，在去年大幅涨升18.8％之后，今年广州房价依然在顽强上涨。深圳房价涨势更是惊人，数据显示，今年1—10月深圳市商品住宅价格同比增幅达到了13.54％，从其涨升趋势看，今年内涨幅有可能超过20％。

　　房价疯狂飙升，政府必然会有所调控。广州天地房地产开发有限公司营销总监朱荣宝表示，房价飙升，政府被迫进行行政干预，这是不得已而为之的策略，于市场长久稳定发展没有任何好处，自然也是众多大企业所不愿见到的。本报记者黄博华

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　　深圳重拳打击炒楼

　　据悉，为进一步打击非法炒房，调控近期房价的过快上涨，深圳市国土房管局日前紧急出台了四条措施，包括：认购书必须从国土局网站下载统一文本；商品房项目必须全部即时上网公开销售；新开楼盘不得提前登记、集中开盘、分期销售；房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房。在四条措施未见“速效”之后，深圳市国土房管局很快又宣布将再出台五大措施，包括：适度增加住宅用地供应。初步拟定今后每年新增商品房用地保持1.6平方公里的供应规模；加强对闲置土地的管理，依法征收土地闲置费；已登记项目应换成认购书；加强政府公共租赁住房建设，计划在未来10年内建设2000万平方米“公屋”；完善市场信息系统，引导市民理性置业。