奥运会是房地产业的盛宴 需抓住机遇规避风险

　　悉尼奥运会给当地房价带来升值机会，其每年房价增长10%，有的地段甚至一年增长30%。

　　如今，奥运经济越来越多地被提及，我们知道，奥运会作为全球体育最广泛、最高水平的竞赛，应该说是世界上盛大的政治、文化和经济活动，它需要巨大的财力支持，同时也存在着空前的商机，这就使得有经济谋略的企业家可以淋漓尽致地发挥。

　　我们要抓住奥运经济的商机。首先可以从优化城市功能入手。另外，还要从发展第三产业和环保产业去寻找机会，比如金融、保险、广告、房地产等产业都会因此而受益。

　　值得一提的是，奥运会往往是房地产业的盛宴，之所以这样讲，是因为奥运会的举办确实会促进房地产业的发展，尤其给亚奥板块以及与奥运相关的其他区域板块带来前所未有的机遇，比如北京的奥运园区、中关村园区、CBD、高新产业区等都是此类板块。

　　奥运会对房地产业影响最明显的是：促使房价得到较大的提升，其中悉尼奥运会就给当地房价带来了每年10%的增长，有的地段甚至一年升值30%。所以应该抓住奥运商机促进房地产市场的发展。

　　虽然奥运经济对北京是一次难得机遇，但如果策划不好，也同样存在着巨大的经济风险。因此，一个妥当的经济运作是奥运会成败的关键，我们必须对以往奥运会的成功经验和失败的教训进行反思并从中找到启示。

　　我们要把奥运经济搞好，就一定要采取政府支持加市场运作的混合模式。如果单纯采取政府投资，就会再现1976年加拿大蒙特利尔第21届奥运会的覆辙，因为是政府投的资，预算软约束，能超支就超支，最终变成巨大的黑洞。但是，如果没有政府的投入，光靠市场运作，也容易出现洛杉矶奥运会、亚特兰大奥运会的弊病，过分的商业化。

　　(来源：新京报

　　口述/岳颂东(中华人民共和国国务院发展研究中心副局长)

　　文字采写/记者 关爽）