房客租房6年不愿归还 房东诉诸法院要回自己的房屋

　　（新疆都市报 见习记者 宋峤 通讯员王健2005-11-25）

　　房客租房７４个月，共支付房租近３万元，他认为支付的金额完全能买下所租房屋，租期满后以该房被自己买下为借口拒绝搬出。法院判决房客将房屋退还给房东，１１月２４日，执行人员把房屋交还给了房东。

　　法院查明，１９９９年３月，乌鲁木齐市东山区的刘某得知赵某要回成都长期治病，先后多次去赵家，说自己住房困难，要租赁其房子。赵某同意后，双方口头协议房屋月租金为４００元，一次性预付４年租金，由于房屋是装修过的，赵某要求加付保证金４０００元。并约定房屋家电及家具设施不能损坏，水、电、卫生费用由刘某自行负担；暖气费由赵某承担。

　　达成协议后，刘某一次性付给赵某２３２００元，其中４年租金１９２００元，保证金４０００元。一年后，刘某再次付给了赵某６６８０元。

　　今年５月，当赵某要求刘某退还房屋时，刘某以当时口头协议内容是所付近３万元是购房款为由，拒绝将该房屋还于赵某。

　　赵某遂将刘某告上法庭，要求刘某支付所欠９个月的房租３６００元，６年取暖费用５２２５．６５元，收视费７８９元。

　　法院审理认为，赵某将其住房及室内物品登记后交刘某居住使用，刘某在居住中根据其使用发生的水、电、收视费用自行承担，符合房屋租赁的条件。但对于租赁期限和租金及暖气费用，双方为口头约定，约定不明，赵某要求刘某支付９个月房租和取暖费不成立。刘某主张双方是房屋买卖关系，因不符合房屋买卖实质，法院不予支持。:

　　（责任编辑：高毅