广州出现 花园城中村星级出租屋(图)

　　凤阳街一些出租屋在外墙安装了消防逃生楼梯。

　　被评为五星级住宅，这位老伯兴奋不已。

　　本版撰文 时报记者 何雪华 通讯员 耿海伦 曾嵘 本版摄影 时报记者 陆明杰

　　出租屋和流动人口管理日渐成为广州市城市管理服务新重点。广州市已明确提出，确保今年全市有80%出租屋符合出租条件，力争明年100%的出租屋符合条件。截至今年10月底，符合出租条件的出租屋已达78.32%。日前，时报记者走访了海珠、番禺、越秀等区的街道或镇，了解到各区在管理出租屋，服务流动人口方面屡出妙招。对于今年完成80%的目标，各区都表示大有信心。

　　海珠区凤阳街

　　阴暗城中村变身花园小区

　　从广州大道进入凤阳街，敦和正街就是凤阳的城中村“腹地”。与记者记忆里楼挨楼、店连店，白天如黑夜的情形大不一样的是，眼前出现了一片约2000多平方米的空地，阳光下，孩子们在水泥地面上溜旱冰，大人忙着晾晒衣被。

　　生意受影响老板反高兴

　　空地边的一家商场老板熊爱清告诉记者，一年前这里可不是这样的，这里盖满了平房，30多家商铺密密麻麻。而且这里出入人员复杂，打架斗殴是常有的事，晚上他的商店都不敢开门营业。去年12月，这里的平房被拆除了，阳光进来了，治安也好了。虽然一些违章厂房拆掉导致来店里买东西的人少了些，但熊老板反而很高兴：“安安稳稳赚安心钱，生意淡点也行！”

　　凤阳街党工委副书记单文龙告诉记者，整治凤阳街之初，他们就先考虑到空间问题。密密麻麻，不见天日的出租屋环境，如何称得上合格？因此，从去年底开始，凤阳街开始大拆违建，目前全街已经拆出10多块像敦和正街这样的空地。空地下一步将会建成绿化广场、文化广场，或者用于城中村道路拓展。

　　记者昨日漫步凤阳街，发现这里街巷清亮，抬头可看到蓝天白云。敦和正街西46巷16号的芳姨告诉记者，以前，凤阳街和大多数人的心目中想象的一样，巷道黑暗，抬头不见天，时不时从头顶滴下水，甚至很可能还会被空中飘落的垃圾袋砸中。

　　凤阳街如今为什么变得清亮干净了？芳姨说，这是拆防盗网的功劳。原来，以前城中村人起房子，也留下了足够的楼间距，可是大家都将防盗网作为延伸空间的好办法，每家的防盗网突出来50厘米，甚至1米。防盗网里晾衣服、放花盆以及一些杂物，于是将楼间中都占上了，飘篷上满是楼上人家扔的垃圾，而且防盗网还成为盗贼攀爬入屋的捷径，一旦发生火灾，也常常是无路可逃。

　　整治开始后，街道办事处开始说服居民拆防盗网，一年间，全街拆掉13万平方米的不规则防盗网，家家的防盗网全部装在贴窗位，每处防盗网都留下了50厘米X80厘米的逃生窗，还配备了灭火器。

　　村里人住上围院式小区

　　村民也住小区，有自己的“保长”？这在凤阳确为事实。记者看到，以前那些四通八达的巷道砌起了很多比人高的墙，或者装起了铁门，围绕着拆出来的中心空地，俨然一个小区。居民们说，在城中村，以前经常发生抢东西的事，不过贼溜得很快，因为巷道太多。看到去年广州城区不断兴起老住宅区封闭式管理，城中村人都很羡慕，但是，谁都没有想到，村里也能这样搞。

　　凤阳街道办成立了一个出租屋社区综合管理办公室，征得居民同意后，在4个小区开始半封闭，将用处不大的巷道封闭，然后保留两三个出入口，还派出专门的治安员负责各出入口的安全管理。而且还在出租楼间成立一个出租屋联组，数栋出租屋成为一个联组，选出一名管理人员，类似以前的保长。他们协助街办的出租屋管理员做好“人来登记，人走注销”的围院式小区管理。目前全街已经有504联组覆盖出租屋6667间，围院式小区4个。

　　租金涨租客反而不愿走

　　刘小姐是凤阳街的出租屋住户。在她位于西巷的家中，典雅的布艺沙发，厅里大大的黑白结婚照，让人一点也看不出，这是一间出租屋。刘小姐称，原来自己家可不是这样。她去年住进来时，只是图这里离自己的档口近，当时这里太乱了，管理跟不上，于是，她与老公一起商量，还不如在番禺买套房子。没想到，今年这里变得像小区一样，有人管理治安，管环境。他们放着番禺的新房做度假屋，决定继续留租这里。如今，这里的出租屋价格也上来了，但她的房东没有提她的价，她的600元一个月的租金让许多人眼红着呢。

　　据了解，1至10月份，凤阳街的刑事案件下降了13%。康乐七社的出租屋价格上升了3倍，就是这样，出租屋还不愁租呢。

　　单文龙副书记告诉记者，政府是下了大力气去管理出租屋的。街道投入200多万元用来消除消防隐患，150多名出租屋管理员，把全部精力都投入到出租屋整治工作中，目前全街的出租屋合格率已经达到78.54%。过程中也有大量的难题，如回潮问题，偷建问题等。目前，凤阳正在组织人力，针对性再次整治，年底前将全面完成。

　　番禺沙湾镇

　　住客青睐星级出租屋

　　“听说这里是五星级的出租屋，我觉得会安全、卫生点，所以就搬来住了。”来自湛江的小伙子游启劲站在番禺区沙湾镇青云路西11号的出租屋院内这样说。在大门外，墙上的一个盒子内装着黑、绿、红、黄、紫5种颜色的五角星。沙

　　湾镇出租屋流动人员管理服务中心的韩裕祥说，这五颗星分别代表了“租赁登记备案、综合税、暂住证、计生证和综合治理（包括治安、消防、卫生）”5个项目。出租屋流动人员管理服务中心负责为全镇4725栋出租屋评级，每合格1个项目则相应贴上1颗星。对评定缺少暂住证、计生证、综合治理这3颗星之一的，限期在10天内进行整改，拒不整改的出租屋则采取不予出租处理。

　　门口挂星是个新鲜事。青云路11号的周畅成老伯告诉记者，这是在去年年底才开始实施的。本来有点不习惯，但自从家里挂上五颗星后，还真有不少人找上门来租房子。

　　实行一年后，沙湾镇的“星级动态”管理日渐完善。现在，当地114名出租屋管理员，以2人为一组建立了日常巡查队伍，每组管理员必须每天巡查20至25栋出租屋，每周到每户出租屋巡查一次，专门负责给每间出租屋“评星”。而依靠“星级动态”管理，相关职能部门也有了个各司其职、各负其责的良好工作交流平台，为规范出租屋的出租提供了良好的条件。据统计，自去年年底以来，沙湾镇共发出出租屋整改通知书2755份，共352套危房、18套传销房被停止出租，依法查封逾期不整改板房6套，取缔出租屋内无证行医场所17宗，清拆“两违”建筑23宗，整治“六乱”行动1927次，查处无证照经营出租屋466套、制假贩假窝点6个、黑网吧5间及“黄赌毒”活动场所1个。