“商铺返租”双方均须缴税

　　时报讯 （记者叶静通讯员俞丽薇王媛媛）某房地产公司采取“返租”方式销售商铺，以取得的收入抵减“返租”支出后的数额申报纳税。近日，广州地税第二稽查局对该公司进行检查，该公司因未按照两种不同应税行为分别缴纳税款，被依法查补税款103万元。

　　据稽查部门查证，该公司开发的某楼盘在销售商铺时采取“返租”的手段进行促销。如一商铺总价是100万元，某业主购买与商家签定《利润分配协议书》，约定在未来3年内

　　根据相关税法规定，“返租”涉及两种不同的应税行为，即开发商销售商品房行为和买方业主的出租行为，买卖双方均应按照规定分别缴纳税款。房地产开发企业应按购买合同协定的价格全额100万元计算“销售不动产”税目的营业税等税费，“返租”的6万元不能抵减销售收入；业主因商铺“返租”而抵减的6万元售房款，应作为业主出租商铺取得的收入，应按“租赁业”缴纳营业税、房产税等相关税费。

　　广州地税提醒商家和消费者:在进行交易时，采取“返租”买卖的双方均应充分考虑“返租”所涉及的税收问题，以免因不了解税法而产生罚款和滞纳金。