广州楼市难以形成“炒风”

　　本报讯（记者李妍）近期，坊间纷传境外资金蜂拥入广州楼市，楼价飙升在即。经深入调查研究，广州市国土房管局昨天正面回应媒体，认为未来广州房地产市场将依然平稳，大起大落的情况不会出现。作为房地产交易登记的行政主管部门，广州市房地产交易中心也认为：广州市作为国内最成熟的房地产市场之一，目前不存在“炒风”，也难以形成“炒风”。

　　广州市房地产交易中心副主任黄文雄给出的理据如下：一是由于国家宏观调控政策的影响在不断深化，政府的管理力度在不断加强，再加上广州市严格按照国家的要求，不断加大对房地产市场的管理力度，从行政管理的层面上杜绝了“炒风”的形成。

　　二是市场反应相对平和，市场发展相对成熟。2005年1~10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，4年多来累计只上升了20.5%，年均上升不足5%，与1993年的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。存量住宅成交均价方面更是持续平稳，2005年各月存量住宅成交均价的波幅不超过±6%。可见，广州市房地产市场相对平和，市场发展相对成熟，“炒风”基本上难以形成。

　　三是市场消费观念理性，购房意图相对实在。在经历了上世纪90年代的那一轮炒房热潮后，无论是政府层面、开发企业的层面，还是民众的层面，住房消费观念均变得很理性，在这样一个市场里，“炒风”注定是“未形成便夭折”。

　　黄文雄认为，如果有外来资金投资广州的商用物业，对城市竞争力和发展是好事。他还提醒投资者，不要忽略商业投资的风险，必须考虑到国家宏观房地产调控政策和税收政策。

　　“广州的房地产市场容量大，抗风险能力强，每年批准的预售量基本上都在1000万平方米以上，一般的炒房团不会对广州房地产市场造成明显影响，”黄文雄说，“广州房地产市场透明度高。市场信息化建设的推进，将使基于信息不对称的投机、欺诈等行为无生存之地，有效遏制易造成市场波动的不安定因素。”