两百亿资金杀入炒楼？

　　时报讯（记者高江虹实习生谢奕娟）广州楼市关于“两百亿炒楼金袭击珠三角”的传闻愈演愈烈，加上近期广州楼价出现13.1%的升幅，越来越多市民担心楼价会出现较大波动，对此，广州市国土房管局昨日正式辟谣，炒风在穗未形成也将难形成。

　　百亿资金之说困扰地产市场

　　11月初期，美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃向有关媒体表示：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳，这是国际炒家的惯例，目前大家都比较看好珠三角。”以后，广州各大媒体争相报道。同时，10月份的平均房产价为5597元，同比增长了13.1%，这令市民担心楼价会持续走高。

　　针对传闻，昨天下午，广州市国土房管局召开媒体通气会予以正式回应。国土房管局新任新闻发言人，该局副局长李明表示广州楼市依然平稳运行，广州市作为国内最成熟的房地产市场之一，目前不存在“炒风”，也难以形成“炒风”。该局市场处处长黄文波还笑称就像歌词里所说的，广州楼市将“涛声依旧”。

　　炒风在穗未形成也将难形成

　　房地产交易中心副所长黄文雄表示，广州市严格按照国家的要求，不断加大对房地产市场的管理力度，打压房屋市场的“炒风”。他认为，在国家宏观调控政策的深化影响和地方政府加大市场管理力度的两方面作用下，从行政管理的层面上杜绝了“炒风”的形成。

　　他介绍，2005年以来，广州市受“6·1”新政的影响，新建商品住宅成交面积在六七两个月出现了较大的波动，波幅在±30%之间，但其余各月的波幅大都在±10%以内；二手住宅成交面积虽然在7月份出现了40%的缩量，但在随后的几个月里迅速连续回升，到9月份已累计回升了20%。可见，广州市房地产市场反应相对平和，市场发展程度相对成熟，“炒风”基本上难以形成。

　　楼价波动仍在正常水平内

　　至于市民最为关心的楼价问题，黄文雄表示，虽然价格确实存在缓慢上行，但这是房地产市场复苏的必然结果。他说广州市房地产市场从1993年高开起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。2005年1~10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，四年多来累计只上升了20.5%，年均上升不足5%，与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。而二手住宅成交均价方面更是持续平稳，2005年各月存量住宅成交均价围绕3000元/平方米窄幅波动，波幅不超过±6%。

　　因此黄文雄认为，现在的政府、开发企业、民众的住房消费观念均变得很理性。在这样一个住房消费观念和意图都很理性和实在的市场里，“炒风”缺少市场支持和群众基础，注定了“未形成便夭折”的局面。