泉州房价走势稳中有升

　　早报讯（记者赖劲松杨慧娜）据福建省建设厅房管处相关负责人介绍，泉州市区商品住宅均价为3308元／平方米是确定的，具体是指泉州市区的鲤城区、丰泽区及泉州经济技术开发区，不包括洛江区、泉港区。

　　“其实，根据我们调查，泉州的鲤城区、丰泽区的平均房价已达到4000元左右，而泉州经济技术开发区的房价在2500元左右。我们本次公布的均价是一个宏观的数据，也是综

　　泉州房价走势稳中有升

　　“总的来说，今年1至10月，全省房地产开发投资持续增长，投资量大，增速偏缓。以沿海城市泉州来说，今年以来，泉州商品房市场交易量回升相对较大。”省建设厅一位相关人士这样分析说，今年前9个月，泉州商品房价格不涨反降，“这可能与其间泉州房地产商较少向市场推出新的楼盘有关。”

　　房产新政影响消费心理

　　据泉州市房地产管理局的相关负责人说，泉州市商品住宅价格保持平稳是一个好的现象，说明房地产市场发展在国家宏观调控政策的指导下，市场运行良性发展，房地产开发投资合理增长，投资速度逐渐放缓。楼市开发已经从过去的激情回归到理性。

　　21世纪不动产泉州分公司市场部的饶经理说，今年9月份，以成交价的5．5％为比例征收的营业税在泉州出台，面对这样的新政，无论是开发商还是消费者都在心理上产生了一定的影响。

　　据了解，今年泉州市区仅推出了19个预售楼盘，而其中大部分都是今年上半年推出的。一些开发商对市场的走向没有明确的把握，对新楼盘的开发持观望的态度，减缓了推盘进度，这势必给房价带来一定的冲击。

　　而消费者在市场消费心理预期上也发生了很大的变化。由于对新政策的把握不够，一些消费者出现了持币观望、持币待购的心理，相当一部分市场需求转入潜需求，致使市场销售涨幅明显下降，消费者购房趋向于理性化。第三季度的新房合同备案为1800多份，与第二季度的3600多份相比，下降了近50％。

　　居住布局的重新调整

　　泉州市房地产管理局的相关负责人说，市政府推出了泉州大桥南片区、城东安置小区、宝秀小区、海星小区和见龙亭五大安置小区5000多亩的开发量，27452套住房必将对泉州房产消费产生一定的影响。特别是城市骨架撑开之后，重新调整居住布局，将对泉州房地产格局产生深远影响，也使得购房者有更多选择的机会，最终会使房价的上涨速度放慢。

　　商品房供应结构不合理

　　1－10月份，泉州商品房预售面积为5500套左右，其中三成是单身公寓，三成是高档住宅，其余的是70－80平方米的中低档住宅。21世纪不动产泉州分公司市场部的饶经理说，从市场状况来说，市民对中低档住宅的需求旺盛，但是这部分的供给明显不足。这就导致市民望房兴叹，从而抑制了房价的上涨。