6家银行与郑州市公积金管理中心合作　商业贷款可转公积金贷款

　　本报讯(记者王晓欣)11月27日，郑州市个人住房公积金转按揭贷款业务开始办理。据悉，该项业务开办3天来，已有十几位市民到郑州住房公积金管理中心办理了此项业务。

　　“此举将有助于郑州市住房公积金个贷率的提高。”郑州市住房公积金管理中心办公室主任罗鸣表示。

　　“原来商业贷款余额大、还款剩余期限长的购房者，办理公积金转贷比较划算，比如按照商业银行贷款等额本息还款法，利率按5.508％计算，如果15年20万元贷款，还款总额是294303元。如果按照全部公积金计算，利率按4.41％计算，还款总额为273744元，相差2万多元。但是，贷款数额小，还款剩余时间短的购房者，需慎重决定。”郑州市住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽杰说。

　　目前可以办理该项业务的有工商银行、建设银行、交通银行、中国银行、招商银行、浦发银行。“只有在上述6家银行办理了住房贷款的才能转为住房公积金贷款，如果原商业银行不同意办理个人住房公积金转按揭贷款业务的，借款人可以投诉到郑州市住房公积金管理中心，郑州市住房公积金管理中心将会进行协调。”路丽杰说。

　　据悉，只有住房公积金交纳到郑州市住房公积金管理中心者，才可以办理此项业务。最高贷款额度不超过30万元。輥輳訛9

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　　办理转按揭需缴纳哪些费用

　　在办理转按揭过程中，主要收取的费用有评估费、担保费、代办费、抵押费。2006年4月1日前代办费全免，评估费和担保费减半收取。其中，评估费是房屋评估价格的1‰，担保费是贷款额×贷款年限×费率，费率分为四个档次，贷款1年至5年的1‰，5年至10年的0.8‰，10年至20年的0.6‰，20年以上的0.45‰；代办费是每宗300元，抵押费是贷款额的1‰。輥輳訛9

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　　怎样办理转按揭

　　具体的办理流程是，申请人先到担保公司提交相关资料，预约房产评估；填写《郑州市个人商业银行住房贷款转公积金贷款申请审批表》；担保公司出具担保证书；贷款抵押由银行转至公积金中心。

　　据介绍，整个过程市民只需跑两趟送资料和签合同，最后一趟是收回验过的房产证等资料，其他流程均在贷款的相关部门内部流转，最短7天可以办完，最长不超过半个月。輥輳訛9

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　　哪些人能够办

　　按照《郑州市个人住房公积金转按揭贷款管理暂行办法》(以下简称《办法》)规定，凡具有有效身份证明和户口、正常缴存住房公积金半年以上、具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业银行贷款和房屋产权证且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

　　根据《办法》规定，办理此项业务要提供转按揭借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证及复印件、住房公积金缴纳情况证明、经济收入证明原件；办理原商业银行住房贷款的《商品房买卖合同》、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及复印件等。