广州楼价"逆市而上" 专家称明后两年将会下行

　　中新网11月30日电据《信息时报》报道，国家发改委宏观经济研究院经济运行与发展研究室主任王小广日前指出，房地产业目前已经进入一个调整周期。这一调整期将会持续到明年或者后年，相应地将会带动价格、投资、消费需求形成向下调整的趋势——明年房价将会稳中有降。就在全国楼价欲下跌的大势下，广州楼价近段时间却逆市而上，达到了历史新高。而各大开发商依然在纷纷制定明年楼价上升的计划。明年楼价到底是升是降？

　　广州楼价“逆市而上”？

　　就在全国楼市“降”声一片的时候，广州楼价却迎来了历史新高。数据显示，广州八区成交均价已高达6633元/平方米，而就在一个月前的国庆期黄金周，广州楼市均价为6100元/平方米，当时已引起了业内人士和买家的阵阵惊叹。广州美联物业研究部数据也同时显示，上周广州大多数楼盘元的售价比11月初普遍上升了200~300元/平方米。不少地产专家指出：日前广州楼价已创下了历史新高。

　　据了解，广州不少地产巨头仍然不满足，私底下制订了明年升价的计划，据了解，位于南洲路板块的某大型社区日前均价已从国庆期间的5500元/平方米升至日前7000元/平方米，据该项目负责人表示，明年的目标将是8000元/平方米。无独有偶，广州某地产集团旗下楼盘纷纷接到“上级”明年升价压力，有的甚至细化到每个月必须涨价2个点的“死命令”。广州楼价似乎完全没有要下跌的态势。

　　楼价下调存在滞后性

　　地产专家韩世同指出，广州楼价目前与全国趋势背道而驰实际上意味着楼价下跌情形即将出现。这是市场规律的作用，也是楼市发展的“五年之痒”所决定的。

　　他表示，每五年是广州楼市的一个周期，从1997年开始至2003年，广州楼价一直呈现下跌的趋势，到2003年底随着建筑原材料等价格的上升，楼价也开始出现上升势头，升至目前，广州楼价已经创下了历史新高，由于两次加息以及国家宏观调控的影响，广州楼市近几个月的成交量已经出现明显下滑的态势。这些迹象都表明，广州楼价的至高点即将结束，政府不出台“松绑”措施，广州楼价肯定要降。

　　但是，广州楼市是否将在明年出现下跌，韩世同表示否定，他指出，由于广州2003年之前呈现下跌的情形，而当时上海等地楼价却是高得吓人，现在全国楼价都在下降，而广州楼价却到了最高水平，说明广州楼市具有一定的滞后性，“不一定是明年下降，但后两年广州楼价肯定要降”。

　　王小广也表示，房地产业在日前的的调整周期可能需要两年三年，或者更长的时间。也就是说，这一阶段带有许多中期调整的性质，会持续到明年或后年，有的地区也许还会更长。

　　价格攀高事出有因？

　　对于目前广州楼价创下了历史新高，有业内人士透露“事出有因”——出现在珠三角的200亿资金“偷袭”广州市场，有意炒高广州楼价。而日前广州市国土房管局有关领导则否定了这样的说法。

　　广州市国土房管局市场处处长黄文波表示，目前广州楼价高企的确“事出有因”，是因为目前老城区由于土地出让有限，市场需求旺盛所致。他表示，今后政府将大力开拓新区，增加新区的产品供应量。（罗莎琳）