中心城区房价走势分化明显

　　目前，上海楼市已经进入年关的过渡时期，面对资金链的问题，开发商之间的明折暗扣此起彼伏，价格大战越演越烈；而另一方面，一手房的价格下调也影响了二手房市场，部分投资客由于资金链发生问题，同时市场气氛造成业主恐慌心理，因此低价抛售的情况也不在少数。那么，对于购房者来说，现在是购买一手房合算，还是购买二手房合算？为此，记者对一些区域的新房和次新房的价格做了一番调查和统计，为购房者买房做参考。

　　虹口区价格稳中有降

　　作为传统的自住大区，虹口区的房价相对处于比较合理的位置，新政以来，楼市泡沫被挤出，价格也一直处于稳中有降的趋势。鲁迅公园板块目前在售楼盘有瑞虹新城二期、浦江名邸、嘉杰国际广场等，市场售价分别为15000元/平方米、20000元/平方米和13500元/平方米，且记者了解到年底还将有几个新盘开盘。由于该板块的自住客较多，因此二手房市场供应相对较少，瑞虹新城一期目前售价在12000到14000元/平方米之间，浦江名邸前两期的均价也在16500元/平方米左右。

　　曲阳板块的新房供应也比较充足，如花园城三期、吉联尚都，单价都在12000元/平方米左右，景明花园售价则在14000到15000元/平方米之间。该板块由于配套设施齐全，二手房市场异常活跃，次新盘均价也已由原来的18000元/平方米降至9000到15000元/平方米之间，如花园城次新房目前售价11000元/平方米，且曲阳板块多房龄稍长的老公房，目前单价都在万元左右。

　　普陀区价格倒挂明显

　　相关数据显示，由于前期房价透支过度，近期，普陀区的二手房价下跌幅度较大，现在购买，议价空间也比较大。达安花园行情单价在14000到16000元/平方米，中原两湾城、秋水云庐目前二手房的价格均在14000元/平方米左右，品质稍差的上青佳园等，成交价格单价12000元/平方米。

　　尽管如此，普陀区楼市还是呈现出一个非常明显的特点，即一二手房价格倒挂。位于武宁板块的新湖明珠城，目前价位为13000元/平方米，而周边楼盘如苏堤春晓次新房等均价却在15000元/平方米左右；位于长征板块的金沙雅苑新房市场单价在7500到9500元/平方米之间，而其次新房均价则在10000元/平方米左右；还有一直处于热销状态的万里板块，万里雅筑均价在8500元/平方米，达安春之声的总价61万起，大华愉景华庭更是推出8000元/平方米的特价房，而该板块的二手房目前市场均价则在9000元/平方米。

　　静安区新房价格坚挺

　　静安区聚集了较多的知名楼盘，如中凯城市之光、国际丽都城、静安枫景等等，由于地处黄金地段，配套设施完善，因此一手房的价格走势依然坚挺，经过政策的调控，房价下调的幅度也不大，如中凯城市之光三期目前的价格仍保持在33000元/平方米、静安豪景在26500元/平方米、国际丽都城三期25600元/平方米、静安四季25000元/平方米。

　　与新房市场的相对平稳相比，静安区的二手房市场价格走势可谓“大跳水”。由于之前聚集了较多的投资客，新政之后，投资客纷纷低价抛盘，据悉，目前静安区二手房均价已经下滑到28000到30000元/平方米之间。今年2、3月，国际丽都城还在33000元/平方米，而如今已经骤然下跌至26000元/平方米左右，中凯城市之光也从最高的35000元/平方米跌到了目前的28000到30000元/平方米，壹街区则价格也下调了两成左右，目前单价在20000元/平方米左右。

　　（黄侃）