水浸白蚁咬 豪宅变烂屋(图)

　　豪宅墙裙木板已破烂不堪。

　　豪宅地板因长期水浸而满地污秽。

　　李先生的160万元豪宅已被白蚁严重侵害。周馨摄

　　本报讯 （记者李钢）“我花了160万港元买了一套房子，这在十年前可是豪宅，可是十年之内我们一家人连一天都没有住过，现在已经破烂不堪，水浸加上白蚁等让我损失惨重，而原因竟然是房子的排水管设计不合规范、常年漏水所致。”昨天，李先生对记者称，他所购买的人民路越×广场四楼的房子因为长年遭水浸等原因，导致豪华装修被毁。日前，李先生已将发展商告上了法院，要求发展商退款。

　　新房子墙身渗漏

　　“在1995年，当时越×广场刚刚建造起来，一家人在看了之后都觉得不错，就决定购买。”李先生当时购买了越×广场四楼的c、d两个单元，他将两套房子打通，准备一家人居住。两套单元的面积加在一起共180平方米。

　　之后，到1997年7月中旬，李先生又对房子进行了豪华装修，并购买了大量高档的家具和电器。可是就在准备入伙的时候，李先生却发现出了问题，“我们当时发现厨房和厕所的墙身渗漏、暗装水管渗水，并发现一旦下大雨或者遇到清洗天台水池时，大厅就会涌出水流，有一次客厅的积水竟然高出地面十多公分，积水通过外走廊流入了电梯井。”

　　李先生为此多次通知了管理处进行维修，但是管理处则认为问题属于楼宇本身质量问题，不属于管理责任，未派人上门进行维修，造成了渗漏严重，导致了墙身、墙裙及天花板发霉，滋生白蚁，使房屋无法居住。

　　在李先生的带领下，记者来到了这套十年前的豪宅“参观”。一推开房门，一股霉臭味迎面而来，里面的家具和墙板都已腐烂。而在卫生间内，不少地方都被白蚁蛀成了空洞。李先生无奈地告诉记者，在2002年11月下旬，就在这里竟然溢出了大量的粪便，流满了整个房子。

　　“让人感到气愤的是，当时的开发商和管理处竟然不进行维修，而是用沙包堆成了堤坝状，堵在了我的门口，防止粪水流到外面，从而造成了粪水又回流到了房间内，20多天都没有消退。”李先生气愤地将当时的照片展示给记者看，这些照片还经过了公证处的公证，李先生准备用作讨还公道的证据之用。

　　粪便的横流，还造成了房间内产生了大量的有毒气体，当时经过了广州市疾病预防控制中心的评估，认为房间内的二氧化硫含量超标。

　　是什么原因造成了这套豪宅有如此多问题?李先生专门请了排水专业的设计师到现场查找原因，并对照了建设部的有关设计规范，“我们发现开发商所安装的给水管、排水管、排粪管，均不符合国家的设计规定，造成了‘给水管长期泄漏，排水、排粪系统在转换层形成正压喷溅’”。

　　豪宅已成为损坏房

　　在此之后，李先生又找到了广州市房屋鉴定所对房屋作鉴定，并在2003年11月13日作出了鉴定结论：管道连接不符合设计规范，“已经严重影响了房屋的正常使用”。豪宅已经属于一般损坏房，需要进行维修。

　　得知豪宅漏水的真正原因之后，为了讨个说法，李先生再次将发展商———越×房地产开发有限公司告上了法庭，要求解除双方之间的购房合同，并归还其所支付的房款，并赔偿多年以来的所有损失，目前此案正在广州市中级人民法院进行审理，并申请由法院指定权威机构再次对豪宅进行鉴定。

　　邻居反映豪宅曾遭水浸

　　虽然十年来豪宅一天都没有住过，但是管理费却一分钱都不能少交。由于李先生拖欠管理费，管理处还将李先生告上了法庭，法院认定李先生败诉，使得李先生交纳了数万元的管理费以及滞纳金。

　　在记者采访的过程中，李先生邻居也向记者反映他们的豪宅也出现了严重漏水的问题，冯阿婆告诉记者，甚至有一次漏水将客厅都给淹了，而通知管理处时，却始终没有人上门修理。

　　管理处钟主任表示，只要用户反映有漏水的情况，他们都会马上派人上门修理，而对于李先生的遭遇，他则表示自己到越×广场工作不久，以前的事情不清楚，而李先生应该同开发商进行交涉，而不应向管理处追究责任。

　　记者了解了李先生的遭遇之后，一直希望能够找到开发商———越×房地产开发有限公司，要个说法，可是却发现，找不到这间公司。根据李先生提供的对方地址，记者来到了海珠北路的越×大厦，却得知该公司在多年前已搬走，并且不知去向。

　　记者又找到了越×公司的代理律师，可是律师却出言谨慎，表示不能对此事发表意见，当记者表示只是想找到开发商要个说法时，她又表示开发商的地址应该找李先生去要。但是李先生对记者表示，他一直以来都只知道对方是在海珠北路办公，不过他也表示，在法庭上只见到了对方的代理律师，没有见到公司的代表。

　　而记者拨打该公司注册的电话号码，电话中也传来“因为客户原因，该号码暂停使用”的声音。