广州上月住宅均价：5597元/m2

　　本报讯（记者李妍）今年10月，广州10区交易的商品住宅均价达到5597元/m2,二手房交易均价达到3019元/m2；其中原八区商品住宅均价6250元/m2,二手房均价达到3339元/m2。昨天，市国土房管局公布的房地产信息数据显示：广州楼市依然平稳运行。

　　旧城区人口密度要降下来

　　今年1~10月，广州10区共批准预售商品房72389套，实际交易的商品房达到84170宗，二手房的交易达到67448宗。

　　有群众反映，最近几个月房价升得很厉害。对此，广州房地产交易中心有关人士表示，目前在东山、越秀、荔湾、海珠，个别楼盘价格有合理波动，是正常的。在旧城区土地供应方面，政府要抽疏旧城区容积率，使旧城区人口密度降下来。旧城区原规划住宅用地不少，但按城市发展设想，这些用地将来可能建设绿地、停车场。目前旧城区推出的住宅用地主要是消化一些闲置土地。

　　广州市国土房管局市场管理处处长黄文波还明确表示：“楼盘在没有拿到预售证之前销售的，就属违法。要加大处罚力度，坚决制止内部认购。”

　　加强土地出让合同管理

　　黄文波还向记者透露，明年政府部门将继续采取措施维系房地产市场的稳定。在土地市场方面，明年整顿的主要目标是加大对出让合同的管理。

　　另外，广州市国土房管局研发的预售款全程监控系统将作为《广州市房屋管理系统》的子系统，预计年底投入使用。明年4月1日前，银行预售款的管理系统必须与广州市国土房管局的预售款监控系统联网，以《商品房买卖合同》约定的房款支付条款为参照，通过系统自动提示功能即时考察预售房款的实际收存、支取等情况。