六大干道通车，进出区域中心日益便利　镇区客热买城区楼盘

　　本版撰文王敏

　　今年9月28日，东莞六条主干道通车，通车消息给镇区发展商，特别是东部镇区发展商不啻打了一针强心针——大家都在期望，交通便利对于区域经济的拉动，对于区域地段价值的提升，能够推动区域购买力。

　　现在，时间过去两个月，一些城区楼盘已经传来消息，六大干道通车后，城区楼盘的镇区客户明显增加，看来，交通便利对于楼市的利好，城区更大于镇区市场。

　　镇区客多看大户型

　　“交通方便嘛，走东部快速从横沥过来也不过二三十分钟。感觉还是住城区比较好，生活环境和户型设计都不错。”11月26日，在星河传说聚星岛开盘现场，一位来自横沥的购房者吴先生向记者表达了他在城区购房的计划。他同时告诉记者，除了自己，他生意上的几个朋友近期也会一起来城区看楼，大家会多看看多选选，打算住在同一个社区里。

　　“11月我们的镇区访客达到30％，镇区购买客户达到整体成交的15％。”据星河传说聚星岛客服部统计，聚星岛8、9月的客户以东城为主，来访镇区客户约占来访客户的20％，10至11月，楼盘镇区访客明显增加了10％，来客多为常平、大朗、寮步等东部镇区客户，也有部分虎门、长安等镇区的来访客户。客户群体以企业主和公务员为主。据发展商介绍，11月27日，星河传说项目在桥头镇恒丰酒店黄金海湾歌剧院专门举办了项目推介会，主要面对的客户是桥头镇以及周边镇区的台湾企业家及商界知名人士，当天与会嘉宾200余人。这一场走进镇区的项目推介也取得了较好的反应，在认购现场，桥头镇台商协会会长许飞鹏抢先又订下4套聚星岛住宅，引发了各台商的认购热潮，现场共认购20余套，包括聚星岛高尚住宅区、旗峰天下低密度豪宅和花园洋房。发展商表示，客户增加的原因，除了发展商推广力度的加大，项目所处的地块优势外，交通更为方便无疑也有一定的推动作用。

　　据了解，今年干道通车前后，不仅聚星岛有此表现，在其他一些楼盘也有同样表现。据介绍，愉景花园今年镇区访客较去年也有增加，目前镇区购买客户比例也达到30％左右。而据行内人士介绍，到城区购房的镇区客户瞄准的多为大户型或别墅。

　　“镇区客户来主要是看别墅。”愉景花园策划人员告诉记者，到愉景来看楼的镇区客户多为在镇区投资的企业主，有足够的购买实力，他们在镇区有居所，同时也希望在文化、生活条件更好的城区也购置一套居所让家人居住，而交通的畅达使他们在城区与镇区的往返更为便利，从而赋予他们更充分置业两地的理由。由于城区居所往往是为了让家人一起居住，因此购买户型往往以大户型为主。

　　买城区房多为后代着想

　　“城区的这种大社区在镇里还是比较少见的，而且，城区的教育环境要好些。”实际上，早在11月19日景湖春晓开盘时，一位来自镇区的看房者已经表达了镇区客户在城区购房的一部分原因。

　　“实际上在干道通车前，东莞各个楼盘都有镇区客户，一些楼盘镇区客户甚至达到了50％。有能力的镇区客户往往都愿意在城区购置多一套住房。”广东企业集团有限公司项目总监黄健告诉记者，来城区购楼的镇区客多为本土户籍人口或企业主，而来访镇区多为经济发达镇区，经济实力较强，对价格承受力不弱，购买户型确实以大户型居多。

　　据黄健介绍，东莞前些年主要为镇域经济，各镇各成体系，缺乏相对集中。近几年来，东莞大力树立城市中心区核心地位，城区核心发展力增加，城市档次提升，中心区人才集中，资源集中，对于镇区客户的吸引力无形大为增强。据镇区客的回馈，镇区客户选择城区置业的原因，主要还是城区的生活氛围、文化氛围及社交资源等，大多数镇区客户都表示，喜欢城市的居住氛围，觉得城区的治安比镇区好，因而镇区客户对楼盘的配套、社区质素等要求也较高。而且，本地人非常看重后代的教育和生活，希望孩子在一个比较好的教育和生活环境中成长，因此也有不少客户为了孩子能在城区上学而在城区购房。

　　黄健同时表示，交通路网的形成，将镇区与镇区的关系密切化，更从本质上使城区对镇区的辐射加强，从而为镇区客户在城区置业提供了更方便的条件，从而成为镇区客户城区置业的助力之一。

　　镇区楼市应注意未来发展

　　“交通路网的便利使城市中心辐射加强，区域置业更容易，区域中心集中化因而也更明显。”对于干道通车推动镇区客户城区置业的现象，东莞市思创动力地产顾问有限公司总经理湛华北表示，路网建设对于区域中心集中化的推动作用是显而易见的。

　　湛华北告诉记者，目前东莞城区资讯的丰富度，社交层面和城市配套优势是明显的，对于生意人而言，除了中心区的生活配套更为成熟外，可以享受到城市中心的丰富资讯，扩大社交层面也是促使他们愿意选择在城区二次置业的原因。

　　湛华北同时表示，路网建设对于区域中心汇聚集中化的推动作用，不仅仅是惠及中心城区，还有干道路径连结范围内的区域重点镇区也有较大的发展机会。即一般镇区购房群体向区域内经济发展较快，居住生活配套更健全的镇区流动。湛华北表示，发展商认为路网建设对楼市而言是利好消息，其实并非完全如此，对于一般镇区，交通的便利也许反而会引起人群向外流动，因此，发展商在镇区投资时也应注意镇区未来的发展问题。

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　　某楼盘近日在桥头镇举行的推介会吸引了大批镇区消费者。杨凯摄